2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 川和町字餅田１５２５番２３
神奈川県 横浜市都筑区川和町字餅田１５２５番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区川和町字餅田１５２５番２３の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区川和町字餅田１５２５番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-25
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区川和町字餅田１５２５番２３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川和町、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 令和７年５月２３日告示により、当該地域は市街化区域に編入された。それに伴い、調整区域における規制が撤廃された。しかしながら既に住宅地域として熟成しており、今後も現況のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区及びそれに隣接する区内にあって、地下鉄グリーンライン沿線の各駅から徒歩圏の低層住宅地域である。需要者は東京都心部及び市内へ通勤する第一次取得層及び第二次取得者層が混在し、圏外からの転入者も比較的多い。土地１２５㎡で２，５００万円前後、新築戸建住宅だと５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄グリーンライン沿線に所在し、中小規模の一般住宅住宅が建ち並ぶ交通利便性良好な住宅地域である。当該地域は収益性による取引は認められず、居住の快適性が重視される低層住宅地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の物価高騰など経済状況は不安定要素を抱えている。不動産については、利便性や居住環境の優劣による二極化が益々進んでいる。 |
| 地域要因 | 令和７年５月に市街化区域へ編入され、規制緩和が図られ、売買の自由度を増した結果、近辺の市街化区域の価格に近づいてくるものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 市街化区域への編入以外、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市営地下鉄「川和町」駅から徒歩圏内の住宅地である。土地区画整理事業に伴う利便性の向上や市街化区域へ編入されたことに伴い、今後緩やかに住宅地としての熟成が進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区内の市営地下鉄沿線に存する住宅地域である。市街化区域への編入により、住宅地として更に熟成していくものと推測される。需要者の中心は、東京都心部や横浜中心部に通勤する勤労者が中心である。最寄駅から平坦な道程の徒歩圏に立地し、住環境も概ね良好であるため、需給は比較的安定的である。取引の中心は、土地で２，０００万円～３，０００万円、新築建売住宅で４，０００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には、アパート等の収益物件も散見されるが、居住の快適性が重視される地域であり、自己使用目的の取引がほとんどを占めており収益価格は低位に試算された。よって、取引の実情を反映した同一需給圏内の取引事例による比準価格を重視し、賃貸を想定した収益価格は参考にとどめ、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復している。今後は物価上昇による景気を下押しするリスク等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅周辺で土地区画整理事業に伴う複合商業施設が開業し、利便性は向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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