2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 牛久保３丁目３番６
神奈川県 横浜市都筑区牛久保３丁目３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区牛久保３丁目３番６の公示地価
標準地の公示地価
361,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区牛久保３丁目３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区牛久保３丁目３番６
住居表示
牛久保３－３－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
361,000(円/m²)
地積(m²)
835(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、中層マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 22m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中川、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が混在する商業地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び周辺区を含む横浜市北部の幹線道路沿いの路線商業地域並びに周辺商業地域である。需要者は賃貸経営または不動産投資を行う法人及び個人、または沿道サービス型店舗を経営する事業者が中心である。最寄駅に近い商業地域では、マンション用地としての需要もあり、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は土地価格で１㎡あたり３０～５０万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、県道沿いに店舗、マンション等が建ち並ぶ地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の本格的な回復により、景気が上昇傾向にあり、これが不動産の需給動向に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が混在する路線商業地域及び商住混在地域であり、特に地域要因の変動は見られない。今後も同様の用途で推移するものと予想した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市、隣接する川崎市内の路線商業地域である。需要者は沿道型店舗を営む事業者、貸店舗、共同住宅の賃貸による収益を前提とした不動産業者、個人等が考えられる。立地や店舗の集積度、交通量、土地の規模によって建物の種類や用途等が変わってくる。立地や地積、道路幅員等によって価格差が生じるため中心的な価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の路線商業地の幅広い取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地の想定される主たる需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は当面の間見られないものと予想した。今後も同様の路線商業地として推移するものと予想した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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