2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 茅ヶ崎中央２４番２
神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎中央２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎中央２４番２の公示地価
標準地の公示地価
780,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎中央２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎中央２４番２
住居表示
茅ケ崎中央２４－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
780,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター南、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び周辺区を含む横浜市北部の商業地域である。需要者は、賃貸経営を行う事業者、投資ファンド及び機関投資家、またはマンション開発を行う事業者などが中心である。最寄駅に近い商業地域では、マンション用地としての需要もあり、需要は堅調である。駅に近い商業地域での取引は少なく、取引当事者相互の事情により取引価格の変動が大きいため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗兼事務所、マンション等が混在する地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会経済活動の本格的な回復により、景気が上昇傾向にあり、これが不動産の需給動向に影響を与えている。 |
| 地域要因 | センター南駅に近い商業地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺はセンター南駅を最寄りとする商業地域で、駐車場等の空地もみられる。繁華性を維持しつつ今後も同様に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び隣接市区を含む横浜市北部を中心とする商業地域一帯である。主たる需要者は地元企業のほか、全国的な基盤を持つ事業者を含む。更地取引においては実需目的が多く、賃貸物件については収益目的の需要が中心となる。需給関係は比較的安定しているものの、商業系地域内の取引件数は少なく、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は中高層店舗・事務所、店舗併用共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。更地取引において実需目的の取引も多分に考えられ、また主たる需要者は代替・競争関係にある他の土地の取引価格との比較の観点から取引意志を決定する傾向が強いものと思料する。採用した取引事例の規範性も高いことから、本件では実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善しつつある中、物価上昇が顕著で、実質賃金は諸外国に比し低水準で推移。今後の金利上昇時の地価への影響に注視。 |
| 地域要因 | 周辺は大型商業施設が集積する駅徒歩圏の商業地域であり、今後も港北ニュータウンの中心として繁華性を維持していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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