2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 茅ヶ崎中央２４番２
神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎中央２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎中央２４番２の公示地価
標準地の公示地価
815,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎中央２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎中央２４番２
住居表示
茅ケ崎中央２４－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
815,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター南、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び周辺区を含む横浜市北部の商業地域である。需要者は、賃貸経営を行う事業者、投資ファンド及び機関投資家、またはマンション開発を行う事業者などが中心である。最寄駅に近い商業地域では、マンション用地としての需要もあり、需要は堅調である。駅に近い商業地域での取引は少なく、取引当事者相互の事情により取引価格の変動が大きいため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、店舗兼事務所、マンション等が混在する地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向を示しているが、米国の通商政策、物価上昇、金利の動向等が不動産の需給動向に与える影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | センター南駅に近い商業地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | センター南駅に近い高層店舗・事務所・マンションが立ち並ぶ商業地域で、特段の地域要因の変動はないが需要は堅調である。今後も地価水準は強含みをベースに、経済状況に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市北部に存する商業地域である。近隣地域は駅近で取引物件の少ない商業地域で、需要は堅調である。需要者の中心は、地元及び全国規模の法人事業者、マンション開発事業者等で、賃貸ビル等の収益を目的とした投資家・不動産業者等も想定される。商業地は、繁華性、用途、規模等により取引水準が大きく異なることから一定の価格水準を把握するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、高層の店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ駅近の商業地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で規範性は高い。収益価格は、商業地域で賃貸物件は比較的多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていなく低位に試算された。本件では、比準価格を重視して、収益価格を関連付け、代表標準地との検討、市場分析の結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模金融緩和から金利のある世界に移行、不動産価格は上昇から維持傾向への変化の兆しがある。不動産市場は地域・用途等により多極化が進行。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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