2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 中川中央１丁目３８番９
神奈川県 横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９の公示地価
標準地の公示地価
622,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９
住居表示
中川中央１－３８－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
622,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所,医院
周辺の土地の利用現況
中層商業ビル、店舗付マンションが多い商業地域
前面道路の状況
南西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター北、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層商業ビル、店舗付マンション等が混在する駅前商業地域であり、特に地域要因の変動は見られない。今後も同様の用途で推移するものと予想した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区をはじめ隣接する市区の商業地域及び路線商業地域である。需要者は不動産賃貸業者、個人等が考えられる。立地や店舗の集積度、交通量、土地の規模によって建物の種類や用途等が変わってくる。立地や地積、道路幅員、需要者等によって価格差が生じる。また駅前商業地であることから希少性が認められ、中心的な価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の商業地、近隣商業地域の幅広い取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地の想定される主たる需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は当面の間見られないものと予想した。今後も同様の駅前商業地として推移するものと予想した | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商店街の外周部であり、中層店舗兼事務所ビルと店舗付マンションが立ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動は認められない。当面は現在の土地利用状況が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内の都筑区、青葉区、港北区の鉄道駅前の近隣型商業地域、幹線道路沿いの路線商業地域、混在地域であり、その圏域は広範囲に及ぶ。需要者の中心は商業収益を志向する法人事業者、投資採算性を指向するマンションデべロッパー等である。駅前商業地であり希少性も高いことからコロナ渦をとおしても需要は堅調である。中心的価格帯は景気の動向等で把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市営地下鉄線ブルーライン「センター北」駅へと通じる店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。賃貸物件も比較的多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算されたものと判断される。したがって地価動向、市場の実態を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅に近い近隣商業地域であるが、駐車場が散見される。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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