2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 北山田１丁目１２番３外
神奈川県 横浜市都筑区北山田１丁目１２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区北山田１丁目１２番３外の公示地価
標準地の公示地価
489,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区北山田１丁目１２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区北山田１丁目１２番３外
住居表示
北山田１－１２－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
489,000(円/m²)
地積(m²)
527(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 22m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山田、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄北山田駅に近い幹線道路に面する近隣商業地域で、最寄駅からの利便性もよくマンションエリアとしても優位性を有している。地域要因に特段の変動要因はなく、希少性の観点からも底堅い需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市北部の最寄駅周辺の近隣型商業地域で圏域は広い範囲に及ぶ。低層階は店舗、営業所及び上層階は共同住宅としての併用マンションのほか、飲食店も立地している。需要者は地元の賃貸事業者のほか中小規模の法人事業者、個人投資家等が主で、画地規模がある場合はマンション業者の参入もみられる。商業的地域性や画地規模による開差があり、中心的価格帯は総額での把握は難しいが、単価では概ね４０万円から７０万円程度と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地はニュータウン内の近隣商業地域に所在し、地元地主層が節税対策や保有土地の資産活用を主目的とした賃貸事業を行うことが多く、土地価格に見合った賃料を収受できず、収益価格はやや低い水準にある。比準価格は広範囲に亘る取引事例から求めた実際の取引市場を反映した妥当な価格が得られた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替動向や人件費、原材料費上昇等による物価上昇により景況感の不確実性も懸念されるが、各種経済対策の下支えにより投資環境は維持されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、計画的に整備され、駅から近く幹線道路沿いに位置し、相応の繁華性は維持されており商業地としての需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。二方路に面する画地で、利便性等においてやや優っている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商住混在地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需要は強含みであり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市北部の幹線・準幹線道路沿いや駅周辺に形成される商住混在地域である。需要者の中心は地場で事業展開を行う中小法人のほか、賃料収入目的の不動産業者等である。画地規模によっては賃貸・分譲マンション開発業者も市場参加者となり得る。取引価格は立地稀少性や規模、事業採算性等により大きな影響を受けることから、市場の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は地域的類似性のある事例による実証的な価格である。収益価格は賃貸事例の検討に基づく収益性を反映した価格で、需要者の観点から重視すべき価格であるが、想定要素を含む。本件は最寄り駅に近いという立地稀少性を有し、主たる需要者は市場の代替競争等の関係にある不動産との比較により意思決定を行う傾向にある。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都筑区の人口・世帯数は微増傾向にある。都心へアクセス・住環境が良好であるため、実需による需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商住混在地域であり、地域的特性に変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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