2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 佐江戸町字下耕地６７８番５
神奈川県 横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑9-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
1,377(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、倉庫が多い工業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴨居、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、倉庫が多い内陸型工業地域である。地域要因に特段の変動はないが、今後は物流系の倉庫が増加するものと想定される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内に存する内陸型工業地域である。需要者は工場、倉庫を運営する事業法人、物流業者である法人等が中心である。規模が小さいため個人事業者も需要者と捉えうる。都心部へのアクセスが良好なため物流業者によるラストワンマイル拠点の需要が増加していくものと予想される。中心的価格帯は規模、用途により様々なため見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引事例から求めた比準価格は、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。昨今の取引が少ない状況を鑑みて事例を広域的に収集した。一方で収益価格は、理論的な価格であるが想定事項を多く含み、また工業地は操業内容により収益性に開差が生じるので指標になりにくい性質を持っている。以上より、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、他の標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心部に近い物流倉庫需要は旺盛である。特にラストワンマイル拠点の需要は強いものがある。 |
| 地域要因 | 中小工業地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が多い内陸型工業地である。工業地として熟成しているが周辺に戸建住宅も見られる。幹線道路へのアクセスも良好で利便性は良好である。今後も同様に推移するものと予想した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市、川崎市内の内陸型の中小工業地域の圏域である。需要者は工場、倉庫を営む事業者、貸倉庫等を営む地元の中小法人、個人等が考えられる。自用を前提とした需要者が多い。近年、工業地が住宅地へ移行しつつあるため周囲に住宅が見られる。まとまった規模の土地は立地、環境、道路幅員等によって価格に開差が見られる。中心的な価格帯の把握は難しい面がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の工業地の幅広い取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地の想定される主たる需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、単価と総額との関係を留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や為替の変動、関税交渉の影響で景気の下振れリスクは見られるが、今後も景気は緩やかに回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段みられない。物流倉庫への需要は高まっている。今後、地価は緩やかに上昇が続くものと予想した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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