2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 川中島２丁目１１番１２
神奈川県 川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２の公示地価
標準地の公示地価
321,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２
住居表示
川中島２－１１－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
321,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎大師、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域としては既に熟成しており、住環境に影響を及ぼす地域要因も特になく、当面は現状の地域性のままでの推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は川崎区内の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は勤務地が東京都、横浜市、並びに川崎市内にあるサラリーマン等の一次取得者層であり、圏外からの転入も見られる。対象標準地は川崎大師駅から徒歩圏にあるため交通接近性及び生活利便性等が良好であり、また敷地分割の上、総額が抑えられた小規模建売住宅の供給が中心であることから、需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は土地建物総額で４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主とする住宅地域内であるため、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも、居住の快適性、利便性等を重視する取引が中心となっている。したがって、市場の需給動向が十分に反映された実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替安定化、インバウンド復活等により、日本経済は総じて回復傾向にあるが、ウクライナ・中東情勢の推移、アメリカの施策等による懸念も残る。 |
| 地域要因 | 近隣地域に特に変化はない。京急大師線沿線の大型商業施設の存在により、利便性等良好であるため、小規模建売住宅を中心に需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず今後も現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区内の住宅地域一帯である。需要者の中心は、川崎市中心部、東京都心、横浜方面に通勤する一次取得者層であり、圏外からの転入も認められる。京急大師線最寄駅から徒歩圏、バス便も利用可能で、生活利便性が比較的良好であり、需要は底堅い。新築建売住宅は販売総額を抑えるための敷地の細分化及び分割に伴う単価上昇が認められる。需要の中心価格帯は土地建物の総額で４０００万円から５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅への接近性に優る混在住宅地域である。市場では収益性よりも居住の快適性、利便性が重視されて価格が形成されており、実際の取引価格を基礎とする比準価格の信頼性は高い。一方、賃貸市場の熟成度は総じて低く、収益価格はやや低位に試算された。以上より、実証的で説得力のある比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、貸出金利の動向等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 交通接近性、生活利便性等が概ね良好で、小規模建売住宅を中心に需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 東道路で、日照、通風等が良好である。形状、規模は標準的で、個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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