2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 田島町６番４
神奈川県 川崎市川崎区田島町６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区田島町６番４の公示地価
標準地の公示地価
318,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区田島町６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区田島町６番４
住居表示
田島町６－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
318,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはバス圏の住宅地域で住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、地域は現在の環境を維持して推移するものと予測する。徒歩圏住宅地の影響を受け地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市南部を中心として、主に川崎駅からバス便又は京急沿線各駅から徒歩圏内に位置する住宅地域であり、主な需要者は同一需給圏内に居住する取得者層が多い。取引市場では、需要者層に合わせ総額を抑えるため、敷地の細分化が多く見られる。市場での中心価格帯は、分割前の１５０㎡程度の更地では４０００万円から５５００万円程度、敷地細分化後の分譲戸建住宅で総額３０００万円台後半～４０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数収集した取引事例の中から地域の類似性が高い取引事例を選択し、適切に要因比較等を行って得た比準価格は規範性が高いものと判断する。低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められたと判断する。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨年半ば以降、金利動向に変化の兆しが見られるが資金調達環境は概ね良好な状況にあり、徒歩圏住宅地の需要は堅調でバス圏もその影響を受ける。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはバス便であるが、都心への接近性、徒歩圏住宅地の影響を受け、地価はやや上昇傾向で推移している。周辺では画地の細分化も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変化は予測されず、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市南部の住宅地域一帯であり、需要者は川崎市内の居住者が多いが、外部からの転入も認められる。川崎駅から距離があるものの大型ショッピングセンターが存し生活利便性は概ね良好である。既存の住宅地域で、土地のみの取引は少なく、供給は小規模な建売住宅が多い。新築の戸建住宅の需要の中心となる価格帯は４０００万円から４５００万円位程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性と総額とのバランスを重視して価格が形成されている。そこで、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、単価と総額との関連にも留意し、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は比較的安定的に推移し、不動産市場も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 川崎駅から距離のある住宅地域であるが、住宅需要は底堅く地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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