2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 小田５丁目１６９番２
神奈川県 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２の公示地価
標準地の公示地価
278,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎-9
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２
住居表示
小田５－２４－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
278,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、地域は現在の環境を維持したまま推移するものと予測する。ＪＲ南武線小田栄駅へも徒歩圏にある地域性から、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市南部を中心として、主に川崎駅からバス便又は京急沿線各駅から徒歩圏内に位置する住宅地域であり、主な需要者は同一需給圏内に居住する取得者層が多い。取引市場では、需要者層に合わせ総額を抑えるため、敷地の細分化が多く見られる。市場での中心価格帯は、分割前の１５０㎡程度の更地では４０００万円から５５００万円程度、敷地細分化後の分譲戸建住宅で総額３０００万円台後半～４０００万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数収集した取引事例の中から地域の類似性が高い取引事例を選択し、適切に要因比較等を行って得た比準価格は規範性が高いものと判断する。低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められたと判断する。以上より、比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨年半ば以降、金利動向に変化の兆しが見られるが資金調達環境は概ね良好な状況にあり、徒歩圏住宅地の需要は堅調で周辺もその影響を受ける。 |
| 地域要因 | 経済的主要駅からはバス便であるが、最寄駅へは徒歩圏であり、利便性等から地価はやや上昇傾向で推移している。周辺では画地の細分化が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区内の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は、川崎市内や東京、横浜方面に通勤する圏内在住の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。土地のみの供給は少なく、総額を抑えた小規模な建売住宅が供給の中心となっている。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額３，０００万円後半～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅のほかアパート等も見られるが、バス便の住宅地域で土地価格と建築費の上昇に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。主な需要者は自己使用を目的とする個人で、収益性より居住の快適性、利便性が重視されるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利は依然として低水準にあるが、今後の金利動向、賃上げ、物価動向等の影響を注視する必要がある。川崎区の人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で特別な変動要因はない。川崎駅よりバス便の地域であるが、南武線支線も利用可能な地域で地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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