2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 小田５丁目１６９番２
神奈川県 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎-9
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区小田５丁目１６９番２
住居表示
小田５－２４－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟している。今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区内の住宅地域一円と判定した。需要者は東京都心方面、川崎市、横浜市中心部等に通勤する住宅一次及び二次取得者が中心であり、圏外からの転入者も比較的多い。近隣地域は中心商業地域までの距離はあるが、生活利便施設は小田栄駅周辺に充実している。新築戸建住宅の価格帯は４５００万円前後が中心と判断した。敷地細分化傾向は続いており、総額重視の市場側面が強い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では近時敷地の細分化傾向が認められる。自己居住用のため総額重視の取引が多くなってきたことが理由である。求められた両試算価格はそれぞれ正しい指向であるが、市場参加者が重視する要因は、居住の快適性や状況類似不動産の市場性にある。よって、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意を払い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。安定的な市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区内の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は、川崎市内や東京、横浜方面に通勤する圏内在住の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。土地のみの供給は少なく、総額を抑えた小規模な建売住宅が供給の中心となっている。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額３，０００万円台後半～４，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅のほかアパート等も見られるが、バス便の住宅地域で土地価格と建築費に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。主な需要者は自己使用を目的とする個人で、収益性より居住の快適性、利便性が重視されるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京都内での不動産価格の高騰により、隣接する川崎市へ需要が波及している。川崎区の人口は微減、世帯数は増加しており住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 川崎駅よりバス便の地域であるが、南武線支線も利用可能で、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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