2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 台町２１番１７
神奈川県 川崎市川崎区台町２１番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区台町２１番１７の公示地価
標準地の公示地価
309,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区台町２１番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎-16
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区台町２１番１７
住居表示
台町２１－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
309,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東門前、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、今後も現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区内の住宅地域一帯である。需要者の中心は、川崎市中心部、東京都心、横浜方面に通勤する一次取得者層である。京急大師線最寄駅から徒歩圏で川崎駅方面へのバス便も相応にあり、生活利便性が比較的良好であることから、需給は安定している。新築建売住宅は総額との関連で細分化されるものが多く、需要の中心価格帯は土地建物の総額で４０００万円から５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等も多数混在する住宅地域であるが、収益を目的とした取引は少なく、また共同住宅を想定した収益価格も土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことからやや低位に試算された。一方、比準価格は不動産市場の実勢を反映した実証的で説得力のある価格である。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、貸出金利の動向等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 交通接近性、生活利便性が認められ、行政的条件より敷地の分割も可能である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路に面し、日照、通風等が良好で、快適性に優る。規模、形状は標準的であるが、競争力は優っている。特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。東門前駅徒歩圏で住環境及び利便性は良好であるため、住宅需要は堅調であり、今後も地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区内の住宅地域。需要者の中心は都心や川崎中心部に通勤する一次取得者層である。東門前駅から徒歩圏で利便性が良好であるほか、中小規模の一般住宅のほかアパートが混在する閑静な住宅地域が形成されており、住環境も良好であることから、住宅需要は依然として堅調である。また、従来からの画地を細分化した小規模建売住宅が多く見られる。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で４千万～５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は東門前駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性や市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川崎区の人口は微減傾向にあるが、住宅需要は堅調であり、駅徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。東門前駅徒歩圏の住宅地域であり、住環境及び生活利便性は良好であることから、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、南東道路に面する画地であり、日照等の点で優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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