2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 渡田山王町２６番３
神奈川県 川崎市川崎区渡田山王町２６番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区渡田山王町２６番３の公示地価
標準地の公示地価
428,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区渡田山王町２６番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区渡田山王町２６番３
住居表示
渡田山王町１９－１９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
428,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八丁畷、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅からバス圏、八丁畷駅から徒歩圏の路線商業地域である。大きな変動要因はないが、投資需要が認められることから、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区内及び隣接区の近隣商業地及び路線商業地域と判定する。近隣地域は、小売・飲食店舗の外マンション等も見られる路線商業地域である。交通量は多いが顧客の消費行動の変化から、商況は停滞ぎみであるが、マンション用地としての需要が見られる。需要者は、中小事業者及び区内の不動産業者と思料する。商業地のため供給はほとんど無く、商業地の性格上個別的事情を含む取引が多く、中心となる価格帯は把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は路線商業地という地域的特性を有している。近隣商業地・路線商業地の取引事例から比準価格が求められており、信頼性が高い価格と認められる。収益価格は、対象標準地上に店舗共同住宅を建築・賃貸することを想定して求められた価格である。想定内容に合理性が認められるが建築費の上昇等から不確定要素が認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。商況は改善傾向にある。収益用不動産の投資需要は底堅く推移している。賃料水準は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 川崎区内商業地の需要は、商況により異なるが全体的には底堅い。地価は相対的割安感から上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅からはバス圏内であるが、最寄駅からは徒歩圏内の近隣型の商業地域である。地域性の変動要因は特になく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区及びその周辺区内の商業地域である。需要者の中心は事業又は投資目的で店舗用地等を求める個人又は法人事業者、不動産業者等で地元中心である。背後住宅地の住民を顧客の中心とする商業地域で、用途の多様性も認められ、地価は安定的に推移している。商業地の取引は、取引当事者間の個別的事情及び取引目的、画地条件等に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域である。収益物件も見られ、店舗、マンション等の賃貸需要が認められるが、収益価格は試算に当たり想定要素が多く、信頼性がやや劣ると判断した。一方、現実の取引価格を基礎とする比準価格の規範性は高い。以上より、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れ等のリスク、物価上昇、金融資本市場の変動等の不動産市場への影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の商業地域として熟成しており、需要は安定的である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 商業地として、画地規模、形状は概ね標準的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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