2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 昭和１丁目５１番３
神奈川県 川崎市川崎区昭和１丁目５１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区昭和１丁目５１番３の公示地価
標準地の公示地価
469,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区昭和１丁目５１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区昭和１丁目５１番３
住居表示
昭和１－４－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
469,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東門前、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来型の商店街。川崎駅までの動線が確保されているほか、生活利便施設等の過不足はないため、居住用途での利用が増えつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区及び幸区に所在する近隣商業地域又は普通商業地域一円。事業用途は立地に優る物件が中心で、典型的需要者は個人事業主や小規模法人のほか、地縁的選好性を有する個人による住宅用地又は店舗付共同住宅用地としての需要も認められる。近隣地域は生活利便性が担保されているため、商況に関わらず底堅い市場を有している。多様な市場参加者による様々な土地利用により現実の取引価格には幅があり、中心価格帯は見出しづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では高度利用された建物も散見されるが、それらが中心で、かつ、投資的取引が多く、収益性主体の価格形成が成熟しているとまでは言い難い。求められた両試算価格は各々正しい指向であるが、市場参加者が重視する要因は市場性主体である。本件では、収益価格は比較考量するものの、市場性をより反映した比準価格を標準に、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意を払い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。土地利用に汎用性が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣住民を顧客とする商圏が狭い近隣商業地域で、商況は弱いが、容積率を活用したマンション用地としての需要が認められ、住宅用途での利用が増えていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区を中心とする商業地域一帯と判定した。旧来からの店舗併用住宅も見られるが、商況が弱く、需要者の中心は、纏まった規模の土地であれば容積率を活用した賃貸マンション用地を求める不動産業者等が想定され、小規模な土地は戸建住宅を求める個人や建売業者等が想定される。商業地の取引は当事者間の個別的事情や事業内容、土地の個別性等により幅が見られ、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は商況が弱いが、駅徒歩圏にあり、容積率を活用できることから賃貸マンション経営に基づく収益性に着目した取引も想定され、収益価格は重要な取引の指標となるが、試算の過程において各種の想定項目を含み、やや流動的な側面がある。以上より、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえて、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の景気下押しリスクや金融資本市場の変動に注意を要するものの、優良な物件に対する投資家の投資意欲は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 商店街は衰退傾向にあるが、容積率を活用した店舗付マンション用地としての利用が中心となりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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