2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 小田４丁目８２番２
神奈川県 川崎市川崎区小田４丁目８２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区小田４丁目８２番２の公示地価
標準地の公示地価
391,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区小田４丁目８２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区小田４丁目８２番２
住居表示
小田４－３１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
391,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地元住民を対象とした商店街。日用品等の物販店舗が中心であるが、居住目的の利用も散見される。かかる状況は今後も継続すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び幸区内の商業地域及び近隣商業地域一円。主な需要者は、地縁的選好性を有する中小法人や不動産業者、個人事業主である。事業用地は、立地等が優るなど、優位性がある物件以外の需要は限定的で、新規参入や投資には慎重になっており、跡地は需要の底堅い居住用途となることもある。取引価格は、規模や用途によりまちまちであり、その中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模店舗が多い商店街を形成する商業地域で、高度利用された建物は少なく、賃貸収益性に着目した投資的取引は限定的であるため、収益性主体の価格形成が成熟しているとは言い難い。よって、本件では、収益価格は比較考量するものの、現実の取引価格を基礎とした実証性の高い比準価格を標準に、他の標準地との価格均衡にも十分留意を払い、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。用途の多様性が認められる地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の小規模店舗が建ち並ぶ商店街で、特段の変動要因もなく、現状通りで推移するものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市南部の近隣商業地域及び路線商業地域である。主な需要者は自営目的の個人事業者や投資家等が想定される。需要の中心価格帯は画地規模により異なり一律的な把握は困難である。近年の大規模商業施設の出店やＥＣ通販の普及等により、旧来型商店街の商況は好調とは言い難いが周辺の住宅地の地価上昇もあり、上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模店舗が建ち並ぶ既存の近隣商業地域であり、需要者の中心は自営目的の中小事業者である。そのため投資元本に見合う収益が期待できず、収益価格はやや低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、更に単価と総額の関連も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は比較的安定的に推移し、不動産市場も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 旧来型の商店街で、大きな変動はないが地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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