2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 日進町１３番１４外
神奈川県 川崎市川崎区日進町１３番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区日進町１３番１４外の公示地価
標準地の公示地価
562,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区日進町１３番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-8
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区日進町１３番１４外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
562,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンションの混在する商業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅からやや遠く、繁華性も低いため、商業性の大幅な向上は見込まれず、店舗需要は低い。ただし、八丁畷駅には近く、高度利用可能であるため、事務所ビルや共同住宅用地としての多様な用途での需要は期待できる。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は川崎駅周辺の商業地域であり、典型的需要者は、テナント需要の高い地域ではなく、やや地価の落ち着いた駅周辺地域で、自社ビル建設を目論み、その素地を需要する中堅法人である。このため収益性につながる繁華性よりも利便性を重視した価格判断を行うと思料され、市場性に基づいた判断を行うと判断される。近隣地域は旧来からの普通商業地域であり、繁華性は劣るものの、利便性に長けた地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的需要者は自社ビル需要者であり、市場性を重視した価格判断を行う。このため市場価格に最も説得力が認められる。近隣地域は賃貸需要の少ない地域であり、テナント需要を重視していない典型的需要者は収益価格を参考程度に留めると考えられる。したがって、比準価格を重視してこれを標準とし、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替状況、物価上昇、アメリカの関税政策等により、日本経済は総じて不安定化している。政府の各種施策によっても、将来予測は困難な状況にある。 |
| 地域要因 | 八丁畷駅から近く、一定の繁華性を維持しているが、川崎駅周辺商業地域と比べ、集客力は乏しく、商業性の大幅な向上は期待できない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧東海道沿いの商業地域で、繁華性は低いがＪＲ川崎駅まで徒歩圏にあり、容積率を活用したマンション用地としての利用が中心となっていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 一需給圏は川崎区及び隣接市区内の商業地域一帯と判定した。店舗や事業所ビルも見られるが、繁華性が低く、需要者の中心は、自用の事業所用地を求める法人の外、容積率を活用した賃貸マンション用地を求める不動産業者等が想定される。商業地の取引は当事者間の個別的事情や事業内容、土地の個別性等により幅が見られ、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は商況が弱いものの、駅徒歩圏で、容積率を活用した賃貸マンション経営に基づく収益性に着目した取引も想定され、収益価格は重要な取引の指標となるが、試算の過程において各種の想定項目を含み、やや流動的な側面がある。以上より、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえて、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等の景気下押しリスクや金融資本市場の変動に注意を要するものの、優良な物件に対する投資家の投資意欲は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 店舗事業所ビルを中心とする商業地から、店舗付マンション等を中心とする利用に移行しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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