2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 大島５丁目１１番１６
神奈川県 川崎市川崎区大島５丁目１１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区大島５丁目１１番１６の公示地価
標準地の公示地価
438,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区大島５丁目１１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-9
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区大島５丁目１１番１６
住居表示
大島５－１１－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
438,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
前面道路の状況
南 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は準幹線道路沿いの路線商業地域で、一部に住宅転用も見られるものの商業性は維持されている。当面現状を維持しつつ推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区及び幸区内の路線商業地域及び近隣商業地域である。需要者の中心は、飲食業、小売業等を中心とした事業者のほか、地元企業や地縁のある個人等が挙げられる。最近はマンション建設を目的としたデベロッパーや建設会社の取得も見られるが、商業性が低位にある地域においては商住併用あるいは住宅利用への転用も散見される。土地価格は規模、形状など個別条件により大きく異なり、㎡当たり３０万円台後半～５０万円台の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は重要な取引の指標となるが、近隣地域は商業繁華性が低い幹線沿いの近隣商業地域であり、収益性のみを重視して価格形成がされている市場ではないため低位に求められた。需要の中心は自用の店舗事務所地としての取引が中心であるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、収益用不動産の投資需要は依然として強く、地価は上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 |
| 地域要因 | 準幹線道路沿いの路線商業地域で、近隣住民への日用品販売が中心の近隣商業地域。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 用途の多様性が認められる地域。繁華性は高くはないが、その分底堅い居住目的の土地活用も見込める関係にある。かかる状況は今後も継続すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区及び周辺区の路線商業地域又は近隣商業地域。事業用途、居住用途が混在する圏域であり、需要者の中心は自己利用目的の個人、小規模法人のほか、建物賃貸業を考える個人、法人等多種に亘る。立地の選定には目が厳しくなりつつあるが、条件によってはマンション開発業者の参入も考えられる。土地取引価格は利用目的によってまちまちであり中心的なものは見出し難いが、坪１００万円～１８０万円のものは見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は準幹線道路沿いに様々な利用目的の建物が見られる地域であり、収益獲得を目的とする取引もみられる一方、自用目的の物件も多く収益性主体の価格が形成されているとは言えない。求められた両試算価格は各々正しい指向であるが、市場参加者が重視する要因は市場性主体である。本件鑑定評価額を、収益価格は比較考量するものの、市場性をより反映した比準価格を標準に、代表標準地との均衡に留意を払い、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。市場環境は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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