2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 本町２丁目１２番７
神奈川県 川崎市川崎区本町２丁目１２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区本町２丁目１２番７の公示地価
標準地の公示地価
490,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区本町２丁目１２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-12
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区本町２丁目１２番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
490,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション、営業所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 容積率を活かした住居系用途への転換が徐々に進んできた地域で、概ね現状を維持して推移するものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び幸区内の商業地域である。需要者の中心は、事業用賃貸不動産業者のほか、マンション開発業者等が想定される。従来は事業所等が多く見られた地域であったが、近年では容積率を活かしたマンションとしての利用が多く、周辺商業施設の開業など利便性も向上している。市場の取引価格帯は、画地規模や取引の目的、取引当事者の属性によっても異なるため、一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の需要者は、収益目的の賃貸事業者が中心である。取引にあたっては、収益性、投資採算性を重視して取引する傾向にあるが、収益価格は試算過程で賃料設定や利回りの把握等に不確定要素がある。したがって、市場で取引された実証的な比準価格を標準とし、理論的な収益価格も関連付けて、さらに代表標準地との均衡及び単価と総額との関係も確認のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界的な物価高のなか、国内でも物価の上昇が継続中。円安でインバウンドは好調。利上げや賃金の動向が景気に与える影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、川崎競馬場隣接の大型商業施設の開業により利便性は向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小売店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、特段の変動要因は見込まれないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、回復基調の商況等を反映して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏を、川崎市主要駅周辺を中心とする商業地域一円と把握した。典型的な市場参加者として自用の店舗、事務所等を需要する事業者のほか賃貸収入を目的とする不動産事業法人等が想定される。また、賃貸住宅需要が見込まれる地域等にあっては、マンション建設を前提とした需要も競合するなど需要の底堅さがみられる。なお、取引動機に多様性が認められるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
手法適用により得られた両試算価格について、収益価格が低位に求められたが、賃料の遅行性、各種想定要素の不確実性等に起因するもので、現時の取引市場においては下支えとしての性格を有すると思料する。よって、現実の市場参加者における意思決定過程を忠実に再現した比準価格を重視し、理論的な収益価格を比較考量して、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な建設関連需要のほか製造業の改善など景気は回復基調を示すが、物価高騰、米新大統領の経済政策、中東情勢などのリスク要因が指摘される。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動はないが、商況の回復感、商業地における優良物件の需給バランス等の相互作用により地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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