2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 駅前本町１１番１外
神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外の公示地価
標準地の公示地価
6,300,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-16
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区駅前本町１１番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
6,300,000(円/m²)
地積(m²)
1,183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
大規模な店舗事務所ビルが多い駅前商業地域
前面道路の状況
南 0m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅東口駅前広場では地域要因に変動はないが、付近の京急川崎駅前及びその周辺地域で再開発が予定されており、川崎駅周辺一帯としての商業集積向上が期待される。市役所の開庁による空室率には留意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市、横浜市及び東京都内の高度商業地である。主な需要者の属性は、店舗、事務所等の商業利用を目的とする資金力を有する法人、機関投資家等が中心となるものと思料する。市場での需給動向は地域自体がほぼ一等地であることから取引自体は少なく、希少性から買い進まれることも考えられる。なお、商業地では繁華性、商業集積度及び画地規模等によって、取引動向、取引価格が異なることから、市場での中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高度商業地の取引事例は少ないことから、同一需給圏を広げ、取引時点も遡って取引事例の収集を行い、要因比較を経て得られた比準価格は格差率が大きいものの適切に試算されており、価格の精度は高いものと判断した。収益価格は高層の店舗兼事務所ビルを想定して試算したもので、手法の性格上、想定項目が多いものの適切に試算されていると判断した。鑑定評価額は比準価格と収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 現下の資金調達環境から商業地の不動産への資金調達及び投資環境は良好な状態が続いており、利回りも低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 川崎駅前広場に接面し、人流は回復している。店舗事務所に空室は見られず、周辺地域の再開発期待、立地条件等の希少性から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の要因変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。川崎駅東口の駅前商業地域であり、商業繁華性は非常に高く、稀少性が高いことから、今後も地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び横浜市内の高度商業地域。需要者の中心は、店舗兼事務所用地としての取得を目論む賃貸経営事業者、不動産業者等であり、ホテル用地としての需要も見られる。川崎駅東口の駅前一等地の商業地域であり、繁華性は非常に高く、稀少性が高いことから、商業地の土地需要は依然として強含みである。商業地の取引価格は規模や繁華性の程度等によってばらつきが大きく、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収集した取引事例は広範囲に及んだが、適切に補修正を行って比準価格は求められており、信頼性の高い価格が得られた。一方、近隣地域の商業繁華性は高いが、土地価格の上昇に比して賃料はやや硬直しており、収益価格はやや低位に試算された。需要者は収益性のほか、周辺の土地相場を踏まえた市場流通性を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の商業地の取引は少ないが、マンション素地需要が旺盛なこともあり、潜在的な用途の多様性から商業地の地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。川崎駅東口駅前の一等地であり、商業繁華性は高く、稀少性が高いことから、商業用途の需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、三方路地であり、顧客誘引力等の点で優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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