2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 小川町８番２１
神奈川県 川崎市川崎区小川町８番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区小川町８番２１の公示地価
標準地の公示地価
780,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区小川町８番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-18
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区小川町８番２１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
780,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 45m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道路からの視認性が弱く繁華性でやや劣る商業地で今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価は景気の動向に左右され、暫くの間上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び幸区内の商業地域である。需要者の中心は、店舗・事業所等の自用目的から賃貸経営を目的とした住居系賃貸不動産業者のほか、転売目的の各種投資家等が想定される。バス乗場やバイク置場により道路からの視認性が弱いことから繁華性ではやや劣る商業地であるが、川崎駅から比較的近いことから相応の需要が見込める。取引価格帯は、画地規模や取引の目的、取引当事者の属性によっても異なるため、一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の主たる需要者は、自用目的の事業者や収益目的の賃貸不動産業者等である。取引の目的や属性により重視される価格は異なるが、比準価格は市場で取引された実証的な価格で、一方、収益価格は理論的な価格であるが、想定上の条件を多く含む価格である。従って、比準価格を標準として、収益価格も関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおりとした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュによる物価の上昇は継続、実質賃金はマイナス圏で推移。円安でインバウンドは好調、外国人投資家による投資需要も継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。繁華性はやや弱いが、駅から比較的近いことから賃貸需要や土地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からの接近性に優り、周辺地域における店舗等の集積性も認められる商業地域である。駅前商業地との比較では集積度はやや低いが、地域要因に変動は特に見られず、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市内を中心とする商業地域一円である。主な需要者の属性は、店舗、事務所、飲食店等の商業利用を目的とする法人が中心となり、上階がマンション等として利用出来る場合には不動産開発業者等も需要者となる。市場での需給動向は、地域の商況等が取引に当たり重視される傾向にある。商業地では繁華性、集積性及び画地規模等の差によって、取引動向、取引価格が異なることから、市場での中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収集した取引事例の中から地域の類似性が高い商業地の取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。店舗兼事務所の賃貸を想定した収益価格は比準価格に比してやや低く求められた。商業地域では重視すべき価格であるが、画地規模を前提に想定建物の１階当たりの有効面積が小さいことから価格の精度には留意が必要である。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 現下の資金調達環境は良好で、商業地への投資環境は良好な状態が続いている。上階を共同住宅として利用可能であれば素地取得需要も期待できる。 |
| 地域要因 | 最寄駅からほど近くに位置しており、周辺地域における繁華街との比較では店舗需要はやや弱いものの、相応の店舗、事務所需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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