2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 千鳥町１２番
神奈川県 川崎市川崎区千鳥町１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区千鳥町１２番の公示地価
標準地の公示地価
100,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区千鳥町１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎9-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区千鳥町１２番
住居表示
千鳥町９－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
100,000(円/m²)
地積(m²)
28,315(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大規模な石油化学工場が多い臨海工業地域
前面道路の状況
南東 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
川崎、 6,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の大規模工業地域で、周辺環境に大きな変動はない。今後は、企業による生産活動設備投資から臨海部の不動産需要が見込まれ、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市内の工業地のほか東京都大田区、横浜市臨海部の大規模工業地域と判定する。主な需要者は国内大手製造業と思料する。大規模工場地の不動産は、物流系を除くと研究・先端施設の需要は認められるが一般的には需要供給とも個別的限定的である。したがって、中心となる価格帯は個別性が強いため見い出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、川崎区及び横浜市臨海部に存する工業地の取引事例に基づき試算されている。画地規模に大小はあるものの試算の過程は適切と認められる。収益価格は大規模工業地の性格上物流施設を除き賃貸需要はほとんどなく、適切な総収益・総費用を把握することが出来なかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。企業収益・業況判断は回復基調にある。物流需要は選別化が進み、設備投資に伴う不動産用地需要にはばらつきがある。 |
| 地域要因 | 臨海部の大規模工場用地で、物流を中心に需要が認められが製造業は用途によりばらつきがあり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は川崎区臨海部に位置する熟成度の高い大規模工業地域であり、当該地域において特段の変動要因は認められず、当面は現状維持で推移すると見込まれる。なお、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏の範囲を、川崎市及び横浜市における臨海工業地域を中心とした工業地域一円と把握した。また、対象標準地に係る典型的な市場参加者として、重工業を中心とした大手製造事業法人等が想定される。なお、当該不動産市場における特性として、需給ともに限定的であり、個別的な事情を多分に含むこと等に起因して中心価格帯の把握は極めて困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は大規模工場を中心とする工業地域であり、自社の事業に特化した工場等を自ら建築、使用することが一般的であることから、賃貸市場の成熟の程度は相当に低く、収益還元法の適用を断念した。即ち、当該地域における取引は専ら自己の事業用不動産であることを踏まえ、比準価格を標準とし、下記の代表標準地との検討結果等を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な建設関連需要のほか製造業の改善など景気は回復基調を示すが、物価高騰、米新大統領の経済政策、中東情勢などのリスク要因が指摘される。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い工業地域で、地域要因に特段の変動はないが、供給物件の不足及び利便性の高い立地等を背景に、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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