2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 日ノ出１丁目２番１３
神奈川県 川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３の公示地価
標準地の公示地価
263,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎9-5
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区日ノ出１丁目２番１３
住居表示
日ノ出１－２－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
263,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大師橋、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場地への需要が減退するなか、住宅用途への転換が徐々に進むものと予測する。住居系用途の取引が牽引し地価は緩やかに上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区を中心とした臨海工業地帯沿いの中小工業地域及び住工混在地域である。需要者の中心は、製造業を中心とした工場用地の需要が減少傾向にあるなか、京急大師線「大師橋駅」「小島新田駅」徒歩圏内では住宅用地としての取引が主となってきており、ミニ開発の新築戸建が数多く見られる。不動産市場の取引価格帯は、取引当事者の属性によって異なるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域には中小規模工場や共同住宅も見られるものの、投資目的の収益物件は少なく、自用目的の取引が主体である。比準価格は市場の実態を反映しており、実証的で説得力を有する。収益価格は、賃貸市場の熟成度がやや低く、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、やや低位に求められた。そのため比準価格を重視して、収益価格は参考として、不動産市場の動向にも十分留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド復活など、経済活動は正常化しつつある。一方、金融市場にも変化の兆しが見られ、今後は物価、金利、賃料の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 隣接地域には生活利便施設もあり、駅徒歩圏で住居系用途への転換が進みつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、住宅等が混在する地域である。工場跡地等について、最寄駅徒歩圏の住宅地として住居系用途への移行が進行しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び隣接市区内の中小工業地域及び住工混在地域である。従来は工場用地等を求める中小事業者が主な需要者であったが、京急大師線最寄駅から徒歩圏で比較的割安な住宅地として、住宅のエンドユーザー、建売業者等が需要者の中心となりつつあり、需要は概ね安定的である。需要の中心となる価格帯は、画地規模、取引当事者の属性、取引目的等に左右されがちであり、一概に把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小工場、事業所、アパート等も混在する地域であるが、賃貸事務所兼共同住宅を想定した収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算された。一方、比準価格は規範性を有する取引事例から求めており、市場の実勢を反映した説得力のある価格である。以上より、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、海外景気の下振れ等のリスク、物価上昇、貸出金利の動向等の不動産市場への影響に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 中小工場及び住宅が混在する住工混在地域で、工場跡地等において、住宅系用途への移行が認められる。いずれの用途も需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 住工混在地として、画地規模、形状は標準的で、市場競争力は普通程度。個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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