2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 北加瀬２丁目９０１番１７
神奈川県 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７の公示地価
標準地の公示地価
304,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７
住居表示
北加瀬２－１３－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
304,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新川崎、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、駅から徒歩圏内、単価的な割安感もあり、住宅需要は比較的に旺盛であり、地価も上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は幸区及びその隣接区内の住宅地域であり、需要者は川崎市内のほか東京や横浜に居住し、主として東京や横浜へ通勤するサラリーマン世帯である。地域内では比較的に閑静な住宅地域が形成されており、その利便性、住環境に問題はない。物件の売買のほか、駐車場や山林等の低、未利用地を造成して建売住宅とした物件である。取引は画地規模の大小にもよるが、建売住宅で概ね４０００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主とする住宅地域であるため、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも、居住の快適性、利便性等を重視する取引が中心となっている。したがって、市場の需給動向が十分に反映された実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替安定化、インバウンド復活等により、日本経済は総じて回復傾向にあるが、ウクライナ・中東情勢の推移、アメリカの施策等による懸念も残る。 |
| 地域要因 | 地域性の変動は特にないが、駅から徒歩圏内にあり、その住環境も概ね良好であることから、相応の需要は認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。新川崎駅から概ね徒歩圏に位置し、住環境は良好であるため、住宅需要は堅調であり、今後も地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸区及び隣接区内の住宅地域。需要者の中心は都心や川崎及び横浜中心部に通勤する一次取得者層である。新川崎駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、利便性は概ね良好であるほか、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域が形成されており、住環境も良好であることから、住宅需要は依然として旺盛である。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で４千５百万～５千５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は新川崎駅徒歩圏の住環境が良好な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性等を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の幸区の人口は微増傾向にあり、住宅需要は全般的に堅調である。駅徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。新川崎駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、住環境は良好であることから、住宅需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、西道路に面する画地であり、日照等の点で若干優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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