2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 北加瀬２丁目９０１番１７
神奈川県 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７の公示地価
標準地の公示地価
318,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７
住居表示
北加瀬２－１３－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
318,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新川崎、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、駅から徒歩圏内、単価的な割安感もあり、住宅需要は比較的に旺盛であることから、当面の地価は上昇傾向が維持されるものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は幸区及びその隣接区内の住宅地域であり、需要者は川崎市内のほか東京や横浜に居住し、主として東京や横浜へ通勤するサラリーマン世帯である。地域内では比較的に閑静な住宅地域が形成されており、その利便性、住環境に問題はない。取引は画地規模の大小にもよるが、建売住宅で概ね４０００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主とする住宅地域であるため、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも、居住の快適性、利便性等を重視する取引が中心となっている。したがって、市場の需給動向が十分に反映された実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替状況、物価上昇、アメリカの関税政策等により、日本経済は総じて不安定化している。政府の各種施策によっても、将来予測は困難な状況にある。 |
| 地域要因 | 地域性の変動は特にないが、駅から徒歩圏内にあり、その住環境も概ね良好であることから、相応の需要は認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟している。今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸区に広がる住宅地域一円。主な需要者は、東京都心方面又は川崎市、横浜市中心部に通勤する住宅一次及び二次取得者であり、圏外からの転入需要者も多い。近隣地域は新川崎駅から徒歩限界圏にあるが、ＪＲ南武線鹿島田駅も利用可能な地域にあり、生活利便施設も充実している。個人向けの流通は総額重視の小規模物件が中心であり、新築建売住宅の中心価格帯は４５００万円～５５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件もみられるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが多く、収益性前提の価格が形成されているとは言い難い。当地域において重視すべき価格形成要因は、居住の快適性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。本件鑑定評価額を、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から求めた価格との均衡に十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。鉄道複数経路利用可能なメリットは大きい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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