2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 神明町２丁目２９番３６
神奈川県 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６の公示地価
標準地の公示地価
382,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸-10
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
382,000(円/m²)
地積(m²)
60(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅からやや距離のある一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、地域要因の変動等は特になく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね幸区及び隣接区を中心とする住宅地域一帯である。需要者の中心は、川崎市中心部、東京都心、横浜方面に通勤する一次取得者層で、圏外からの転入も認められる。川崎駅からやや距離があるが、生活利便性は比較的良好で、需要は底堅く地価は安定的に推移している。総額を抑えるため土地の細分化が進み、新築建売住宅は小規模三階建て住宅が中心である。需要の中心価格帯は土地建物の総額で４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も混在する地域であるが、駅からやや距離があり、取引市場では自用目的の取引が中心であることから、現実の取引価格を基礎とする比準価格の信頼性は高い。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。以上より、需給動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、貸出金利の動向等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 川崎駅へはやや距離のある住宅地域であるが、生活利便性等に優り、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北東道路に面するため、日照、通風等はやや優る。画地規模が需要に見合う。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。川崎駅からやや離れているが、住環境及び利便性は概ね良好であることから、住宅需要は旺盛であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸区及び隣接区内の住宅地域。需要者の中心は都心や川崎中心部等に通勤する一次取得者層である。川崎駅からやや離れているが、生活利便性は概ね良好であるほか、中小規模の一般住宅が多い低層住宅地域が形成されており、住環境も概ね良好であることから、住宅需要は依然として旺盛である。また、従来からの画地を細分化した小規模建売住宅が多く見られる。市場の中心価格帯は、新築の小規模戸建住宅で４千万～５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は川崎駅勢圏の住環境が良好な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性等を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の幸区の人口は微増傾向にあり、住宅需要は全般的に堅調である。駅徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。川崎駅勢圏の住宅地域であり、住環境及び生活利便性は概ね良好であることから、住宅需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、北東道路に面する画地であり、日照等の点で若干優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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