2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 神明町２丁目２９番３６
神奈川県 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸-10
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区神明町２丁目２９番３６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
60(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅からやや距離のある一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね幸区及び隣接区を中心とする住宅地域一帯である。需要者の中心は、川崎市中心部、東京都心、横浜方面に通勤する一次取得者層で、圏外からの転入も認められる。川崎駅からやや距離があるが、生活利便性は比較的良好で、需要は底堅く地価は安定的に推移している。総額を抑えるため土地の細分化が進み、新築建売住宅は小規模三階建て住宅が中心である。需要の中心価格帯は土地建物の総額で４０００万円から５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も混在する地域であるが、駅からやや距離があり、取引市場では自用目的の取引が中心である。現実の取引価格を基礎とする比準価格の信頼性は高い。一方、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。以上より、実証性に富み説得力のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金利の上昇、海外経済等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 川崎駅へはやや距離のある住宅地域であるが、生活利便性等に優り、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北東道路に面するため、日照、通風等はやや優る。画地規模が需要に見合う。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟している。今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸区及び川崎区に広がる住宅地域一円。主な需要者は、東京都心方面又は川崎市、横浜市中心部に通勤する住宅一次及び二次取得者であり、圏外からの転入需要者も多い。近隣地域は川崎駅勢圏、徒歩限界圏ともいえ、利便性の高さから根強い人気がある。個人向けの流通は総額重視の小規模物件が中心であり、新築建売住宅の中心価格帯は５５００万円～６５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域の需要の中心は自用の戸建住宅である。求められた両試算価格はそれぞれ正しい指向であるが、市場参加者が重視する要因は居住の快適性や利便性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。このような市場行動原理に基づき、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とし、市場性をより反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。安定的な市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
