2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 南加瀬５丁目２６９０番３
神奈川県 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸-12
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区南加瀬５丁目２６９０番３
住居表示
南加瀬５－３１－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新川崎、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の混在住宅地域で、住環境に大きな変化はないが、今後はさらに敷地細分化が進むものと思料する。今後地価は潜在需要が顕在化することにより、微増で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線及び南武線沿線で、幸区、中原区を中心とするバス圏内の住宅地域である。需要者の中心は、川崎市内を中心に近隣へ通勤する勤労者や自営業者等と思料する。近隣地域は、平坦地であるが、バス圏のため需要には制約があり、供給は駐車場・畑・中古住宅を敷地分割した建売等である。需要の中心価格帯は土地建物総額で４０００万円から５０００万円台前半と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、アパート等も散見されるが、自用取引が大部分である。取引事例比較法による比準価格は、バス便地区の最新事例から求められていることから、信頼性が高い。土地残余法による収益価格は、地価の上昇に見合う賃料水準が形成されていない地域のため、比準価格に比べ低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、土地残余法による収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。個人消費は持ち直しの動きが見られるが住宅投資は弱含んでいる。首都圏の不動産は安定した需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域はバス便地区で駅徒歩圏と比較して需要は普通で空地等が見られることから一定の供給は認められる。地価は微増傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、特別な地域要因の変動は予測されず、今後も現環境を維持するものと予測する。住宅地の需要は堅調であり地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市南部の幸区及び隣接市区内に位置し、主要交通手段がバス便の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり、東京・横浜への通勤者が多い。既存宅地の細分化に伴う建売住宅による供給が大部分であり、取引の中心となる価格帯は建売住宅で総額３５００～４５００万円程度である。やや駅から距離があるものの生活利便性の比較的良好な地域であり、需要は根強く、地価は安定的に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸マンションやアパート等も存するが、市場においては自用目的の取引が中心であり、市場価格は収益性よりも居住快適性を重視して形成されるものと考えられる。したがって、市場性に着目した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は比較的安定的に推移し、不動産市場も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅から距離のある住宅地域であるが、住宅需要は底堅く地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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