2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 下平間字稲荷耕地１３５番６
神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６の公示地価
標準地の公示地価
933,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸5-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
933,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が多い駅前通りの商業地域
前面道路の状況
南 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鹿島田、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小売店、飲食店舗等が建ち並ぶ駅至近の商業地域であり、特段の変動要因は見込まれないことから、当面は現状維持で推移すると予測する。なお、回復基調の商況等を反映して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏を、川崎市主要駅周辺を中心とする商業地域一円と把握した。典型的な市場参加者として自用の店舗、事務所等を需要する事業者のほか賃貸収入を目的とする不動産事業法人等が想定され、周辺地域における商況及び需要は回復傾向を示している。また、住環境に優る地域等にあっては、マンション建設を前提とした需要も競合するなど需要の底堅さがみられる。なお、取引動機に多様性が認められるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
手法適用により得られた両試算価格について、収益価格が低位に求められたが、賃料の遅行性、各種想定要素の不確実性等に起因するもので、現時の取引市場においては下支えとしての性格を有すると思料する。よって、現実の市場参加者における意思決定過程を忠実に再現した比準価格を重視し、理論的な収益価格を比較考量して、さらに対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を考慮のうえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な建設関連需要のほか製造業の改善など景気は回復基調を示すが、物価高騰、米新大統領の経済政策、中東情勢などのリスク要因が指摘される。 |
| 地域要因 | 地域内に特段の変動はないが、商況の回復感、商業地における優良物件の需給バランス等の相互作用により地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した駅前商業地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸区及び隣接区内の商業地域一帯と判定した。主たる需要者はサービス業や小売業を営む自用目的の法人事業者及び投資目的で店舗事務所用地、賃貸用マンション用地を求める不動産業者等が想定される。取引価格は、当事者間の個別的な事情や、事業内容、土地の個別性等により幅があり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、鹿島田駅前の繁華性の高い商店街内に位置し、自用目的の取引のほか、投資目的の取引も見られる。商業地の取引において、収益価格は重要な指標となることから、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。海外景気の下振れが景気下押しのリスクとなっており、今後の金融資本市場、物価等の変動に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | かしまだ駅前通り沿いの熟成した近隣商業地域。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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