2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 堀川町７２番２外
神奈川県 川崎市幸区堀川町７２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区堀川町７２番２外の公示地価
標準地の公示地価
4,440,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区堀川町７２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸5-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区堀川町７２番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
4,440,000(円/m²)
地積(m²)
723(m²)
形状（間口：
奥行き）
(5.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
旅館
周辺の土地の利用現況
大規模商業施設等が見られる駅前商業地域
前面道路の状況
北西 0m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高層店舗事務所併用地 | |
| 市場の特性 | のは個人資産家、投資家も考えられるが、中心となるのは、その総額等により一定の資本力を有する法人になると見込まれる。なお、その希少性により、各種目的での需要が発生しており、地価は相当の上昇傾向にある。対象標準地は都心接近性にも優れており、需要者の多くは収益性とともに、位置的な希少性や、都区部との比較におけ | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
る価格廉価性にも着目して意思決定を行うものであり、また、上記のような市場状況を考慮するならば、実証的な価格である比準価格をより重視すべきと考える。したがって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。1 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅に近い繁華な商業地域であり、その希少性、将来的な発展期待もあり、十分な需要が見込まれ、地価は相当の上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | １０７０４０７ | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅近接の優位性を有する商業地域であり、今後も現環境を維持し、地価は上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市、横浜市の主要ターミナル駅等の繁華性の高い商業地域である。需要者は不動産賃貸運用を目的とする法人が中心である。取引の中心となる価格帯については、需要者の業種、画地規模等によってまちまちであり、一律的な把握は困難であるが、駅に近く希少性を有することから、地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性の高い商業地域に位置し、収益性を重視し取引が行われる。しかし土地残余法による収益価格は、試算にあたって想定要素を多く含むことからやや信頼性に欠ける。よって、規範性を有する取引事例を基に査定された実証的で市場性を反映する比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は比較的安定的に推移し、不動産市場も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅に接近して商業地としての地位、希少性も高く維持され、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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