2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 木月住吉町１９１４番４
神奈川県 川崎市中原区木月住吉町１９１４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区木月住吉町１９１４番４の公示地価
標準地の公示地価
540,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区木月住吉町１９１４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区木月住吉町１９１４番４
住居表示
木月住吉町２８－３２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
540,000(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元住吉、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区及び高津区内東急線沿線の駅徒歩圏内住宅地域で、需要者の中心は利便性が良いことから川崎、横浜市さらには都内在住の比較的高所得の一次取得者が挙げられる。既存の宅地を細分化した小画地の建売住宅が中心で、人気の高い徒歩圏内の住宅地のため、需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は新築の建売住宅で総額５０００万円～７０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の周辺には共同住宅等の収益物件も見られ、自用物件と混在している。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当該地域は収益性より快適性・利便性が重視される住宅地域であるので、代表標準地との検討を踏まえ、実証性のある比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、不動産需要は依然として強く、地価は上昇傾向を維持している。また川崎市の人口は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 東急東横線最寄駅への接近性に優る住宅地域で、利便性がよく需要は底堅い。画地の分割も見られ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅利便性、住環境が比較的に良好な住宅地域であり、今後とも現状の地域性が維持されると思われる。地域的に相応の需要が発生しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区を中心とする駅から徒歩圏内の住宅地域一帯である。これら地域は全体的に駅利便性、住環境に比較的に恵まれており、隣接する東京区部、横浜市からのエンドユーザー流入も期待できる状況にある。圏内には開発素地となりうる大中規模区画も残ることから、マンション等の増加傾向も認められる。取引の中心となる価格帯は土地建物総額で６０００万円台中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主とする住宅地域であるため、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも、居住の快適性、利便性等を重視する取引が中心となっている。したがって、市場の需給動向が十分に反映された実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替状況、物価上昇、アメリカの関税政策等により、日本経済は総じて不安定化している。政府の各種施策によっても、将来予測は困難な状況にある。 |
| 地域要因 | 地域性の変動は特にないが、駅から徒歩圏内にあり、その住環境も概ね良好であることから、相応の需要は認められ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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