2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 小杉町２丁目２０７番４
神奈川県 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４の公示地価
標準地の公示地価
905,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-12
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区小杉町２丁目２０７番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
905,000(円/m²)
地積(m²)
1,605(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、一般住宅、事業所等が多い住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小杉、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵小杉駅を最寄駅とする環境の良い住宅地域である。マンション市場及び周辺地域の開発等の影響により発展的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市内及び隣接市区のマンションが立地する住宅地域である。需要者の中心はマンションデベロッパーである。同一需給圏内ではマンション需要が底堅く、立地に優る環境の良好なマンションの価格は堅調に推移している。マンション適地の希少性は高く、立地や形状、規模、道路条件等の外、事業者の資力、事業採算性等により取引価格が異なることから、需要の中心となる価格帯は把握困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者である分譲マンションデベロッパーは、取引に当たり投資採算性を考慮して意思決定するものと判断され、開発法による価格は説得力を有する。また、現実の取引価格を基礎として試算された比準価格は、市場性を反映した実証的な価格であり、規範性が高い。以上より、実証性に富み説得力のある比準価格及び開発法による価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、川崎市のマンション需要は底堅い。販売価格は上昇しているが、建築費の高騰、貸出金利の上昇等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 再開発が進行中の武蔵小杉駅徒歩圏、住環境の良いマンション適地は希少性があり、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵小杉駅から徒歩圏にある住宅地域。交通及び生活利便性に優り、町並み整備も相俟って、根強い人気を博する。今後も更なる発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市及び隣接市においてファミリータイプ分譲マンション適地となる住宅地域一円。需要者は中堅、大手のマンション開発業者であり、都内に通勤するファミリー層への分譲販売を目論む。武蔵小杉駅周辺では対象標準地のある駅北側の町並み整備が進行中であり、周辺のタワーマンションや商業施設と相俟って一定の知名度を有し需要は底堅い。昨今の建築費動向、工期の長期化等の影響下にあるが、素地としての選好度は高い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引価格を基礎とした試算価格であり、市場性を反映している。開発法による価格は投資採算性を反映した試算価格であり、対象標準地の最有効使用に準拠している。両試算価格の信頼度は同等であるが、現実の市場を鑑みるに、開発法想定収支を上回って取得が可能となる地域性にある。以上検討のうえ、本件鑑定評価額を、比準価格をやや重視するものの、開発法による価格も比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。一般経済動向に絡みマンション素地に対する選別の目は厳しくなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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