2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 上小田中２丁目６５５番４
神奈川県 川崎市中原区上小田中２丁目６５５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区上小田中２丁目６５５番４の公示地価
標準地の公示地価
439,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区上小田中２丁目６５５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-13
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区上小田中２丁目６５５番４
住居表示
上小田中２－３６－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
439,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵新城、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に影響を与える変動要因は特にない。最寄駅への接近性に優り、都心方面への利便性も認められることから、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市中原区、高津区及び幸区内の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者が多いが、東京都区部の中堅取得者層も見受けられる。武蔵小杉にも近いことから需要は堅調である。標準的な画地規模では総額が嵩むため、小規模住宅の開発も多く見受けられ、需要の中心価格帯は、更地価格で４５００万円～６０００万円程度、新築戸建で総額６０００万円～７０００万円台程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数収集し得た取引事例の中から、地域の類似性が高い取引事例を選択して得た比準価格は市場性を反映し規範性が高いものと判断する。低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められた。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利動向に変化が見られるが、相対的には依然として低金利であり、徒歩圏住宅地の需要は堅調で周辺もその影響を受け、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅、アパート等が多く見られる地域で、最寄駅への接近性、利便性等を背景に需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域で需要は根強く、地価は堅調に推移している。熟成された住宅地域であり、当面は現状を継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び高津区内の住宅地域一帯で、特にＪＲ南武線沿線の徒歩圏住宅地との価格牽連性が高い。需要者の中心は、都内及び川崎、横浜市内勤務の給与所得者等で一次取得者層である。都心との接近性に優れた地域で、底堅い住宅需要がある。不動産取引の中心はミニ開発された新築の小規模戸建住宅で、総額５，０００万円前後が中心価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域内にはアパート等の収益物件も存するが、取引は自用目的が中心である。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。居住快適性や利便性を重視する住宅地域であるので比準価格を標準とし収益価格を比較考量し、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおりと決閧ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ南武線沿線の徒歩圏の住宅地域であり、住宅需要は底堅く地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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