2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 上丸子天神町３８８番５
神奈川県 川崎市中原区上丸子天神町３８８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区上丸子天神町３８８番５の公示地価
標準地の公示地価
487,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区上丸子天神町３８８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-21
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区上丸子天神町３８８番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
487,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新丸子、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新丸子駅から徒歩圏の住宅地域で、中小規模の一般住宅や共同住宅が多い地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は中原区及び隣接市区を含む鉄道駅から徒歩圏及びバス圏の住宅地域である。主な需要者は区内外に居住するファミリー層が中心である。市場の需給関係は熟成した住宅地であることから、概ね安定している。一次取得者及び買い替え層が主体で、中心となる価格帯は土地４０００万円～５０００万円、新築戸建住宅５０００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象W準地は一般住宅を主とする住宅地域内であるため、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも、居住の快適性、利便性等を重視する取引が中心となっている。したがって、市場の需給動向が十分に反映された実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替安定化、インバウンド復活等により、日本経済は総じて回復傾向にあるが、ウクライナ・中東情勢の推移、アメリカの施策等による懸念も残る。 |
| 地域要因 | 新丸子駅から徒歩圏の住宅地域であり、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はないが、市場は比較的に堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは徒歩圏の住宅地域で、中小規模の一般住宅や共同住宅が多く、地域要因に特別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は選好性も認められる地域であり上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市中原区、高津区及び幸区内の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の居住者が多いが、東京都区部の中堅取得者層も見受けられる。武蔵小杉にも近いことから需要は堅調である。標準的な画地規模では総額が嵩むため、小規模住宅の開発も多く見受けられ、需要の中心価格帯は、更地価格で４０００万円～５０００万円程度、新築戸建で総額５５００万円～６５００万円台程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数収集し得た取引事例の中から、地域の類似性が高い住宅地から取引事例を選択して得た比準価格は市場性を反映し規範性が高いものと判断する。低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等からやや低位に求められたものと判断する。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨年半ば以降、金利動向に変化の兆しが見られるが資金調達環境は概ね良好な状況にあり、徒歩圏住宅地の需要は堅調で周辺もその影響を受ける。 |
| 地域要因 | 一般住宅、マンション等が混在する地域で、最寄駅への接近性、利便性等の地域性を背景に需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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