2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 下小田中２丁目１３６９番３外
神奈川県 川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外の公示地価
標準地の公示地価
437,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-23
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外
住居表示
下小田中２－４１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
437,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵中原、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏既成住宅地域であり、今後も現状を維持して行くものと思料される。今後の地価動向は安定した不動産需要を反映して微増傾向となるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区内で主にＪＲ南武線沿線及び東急東横線各駅から徒歩圏内の住宅地域と判定する。需要者は川崎市内のほか東京都区部や横浜市内へ通勤する一次及び二次取得者及び自営業者等である。土地のみの供給はほとんどなく、小規模開発による供給が大部分である。近隣地域及び周辺地域は安定した需要が認められる。取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で６０００万円程前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内には一部アパート等は見受けられるものの、収益目的での土地取引は少ない。収益価格は賃料水準の上昇は見られるものの建築費の上昇等から、収益価格は低位に求められている。比準価格は、自己使用目的が取引の中心の地域であることを反映した価格であり、信頼性が高い価格と認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。個人消費は持ち直しの動きが見られるが住宅投資は弱含んでいる。首都圏の不動産は安定した需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域は武蔵中原駅徒歩圏で住宅地需要は底堅い。供給はミニ開発や駐車場の開発で減少傾向。地価は全体的に底堅く上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成しｽ住宅地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接市区内の駅徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は都内や川崎市内、横浜方面に通勤する圏内在住の一次取得者及び買替層が中心であるが、圏外からの流入も見られる。建築費が高止まりしており、総額を抑えた小規模な建売住宅が供給の中心となっている。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額５，０００万円台～６，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅のほかアパート等も見られるが、土地価格と建築費に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。主な需要者は自己使用を目的とする個人で、収益性より居住の快適性、利便性が重視されるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京都内での不動産価格の高騰により、隣接する川崎市へ需要が波及している。中原区の人口、世帯数ともに増加しており住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で特別な変動要因はない。ＪＲ南武線駅徒歩圏の住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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