2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 小杉町１丁目５１３番１外
神奈川県 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,140,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原5-11
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区小杉町１丁目５１３番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,140,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵小杉、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 選好性の高い最寄駅からの接近性に優り、周辺地域では店ﾜ等の需要も認められる商業地域である。地域要因に影響を及ぼす要因は見られず、地域は現状で推移するものと思料する。地価は上昇傾向での推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市内を中心とする商業地域一円である。主な需要者の属性は、店舗、事務所等の商業利用を目的とする法人が中心となり、上階がマンション等として利用出来る場合には不動産開発業者等も需要者となる。市場での需給動向は、地域の繁華性、商況等が取引に当たり重視される傾向にある。商業地では繁華性、集積性及び画地規模等の差によって、取引動向、取引価格が異なることから、市場での中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収集した取引事例から地域の類似性が高い商業地の取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断した。店舗兼共同住宅の賃貸を想定した収益価格は比準価格に比してやや低く求められた。商業地域では重視すべき価格であるが、上階を収益性よりも居住の快適性等を重視する居宅と判断したことから価格の精度には留意が必要であると判断した。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 現下の資金調達環境は良好で、商業地への投資環境は良好な状態が続いている。上階を共同住宅として利用可能であれば素地取得需要も期待できる。 |
| 地域要因 | 選好性の高い最寄駅へ徒歩圏の商業地で、周辺で開発が進む等、店舗需要等の他に上階を共同住宅とする利用可能性等もあり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺で再開発が進む商業地域。相対的地位の変化は認められず、今後も現環境を維持するものと予測。商業地としてのほかマンション用地としても需要が見込まれ、地価は強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市中部から南部にかけての各駅周辺に位置する近隣商業地域である。需要者は商業ビル等の不動産運用投資を目的とする投資家等が中心である。熟成した地域であるため、土地のみの供給は少なく、中古ビルの供給が多い。中心となる価格帯は事業目的、物件の規模等により異なり、一律的な把握は困難である。駅に近いマンション等も見られる商業地であり、需要は底堅く、地価は上昇傾向で維持している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中高層賃貸マンションも見られる商業地域に位置し、収益性を重視し取引が行われる。しかし土地残余法による収益価格は、試算にあたって想定要素を多く含むことからやや信頼性に欠ける。よって、規範性を有する取引事例を基に査定された実証的で市場性を反映する比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は比較的安定的に推移し、不動産市場も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺で再開発が進む商業地域。マンション立地としての需要もあり、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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