2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 久地１丁目４８６番１５外
神奈川県 川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外の公示地価
標準地の公示地価
434,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-5
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外
住居表示
久地１－２－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
434,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
溝の口、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 急行停車駅徒歩圏の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動は認められず、今後も現状にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区及び隣接区内の住宅地域一帯である。需要者の中心は、東京都心、川崎市中心部へ通勤する同一需給圏内の一次取得者のほか、圏外からの転入も認められる。東急田園都市線沿線の住宅地は従来から人気が高く、急行停車駅徒歩圏内の物件は希少性がある。市場では敷地が細分化された小規模建売住宅のほか、中古戸建住宅の取引も見られる。市場の中心となる価格帯は、新築戸建で土地建物総額６０００万円前後から７０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も混在する住宅地域であるが、市場では収益目的の土地取引は少なく、自用目的の取引が中心となっている。収益性よりも居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されているため、市場の需給動向を十分に反映した実証的な比準価格の信頼性は高い。以上より、比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇の継続、金利の上昇、海外経済等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 溝の口駅から徒歩圏内で、敷地の分割も可能である。需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北東道路に面するため、日照、通風等はやや優る。個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟している。今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区における住宅地域一円。需要者は東京都心方面及び川崎市、横浜市中心部などに通勤する住宅一次及び二次取得者層であり、圏外からの転入需要者も見込まれる。供給の中心は既存敷地の細分化によるものであり、需給に影響を及ぼすような大規模開発はない。近隣地域は溝口アドレスは付かないものの、同駅（溝の口駅）から徒歩圏の需要は強く、新築戸建住宅の中心価格帯は小規模なもので６０００万円～６５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は成熟した住宅地域にある。アパート等の収益物件も散見されるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが多い。求められた両試算価格は各々正しい指向であるが、市場参加者が重視する要因は近傍類似の不動産の市場性にある。本件鑑定評価額を、収益価格は比較考量するものの、現実の取引価格を基礎とした比準価格を標準に、代表標準地との価格均衡、単価と総額との関連にも配慮をして、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。安定的な市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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