2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 上作延２丁目２７０番８
神奈川県 川崎市高津区上作延２丁目２７０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区上作延２丁目２７０番８の公示地価
標準地の公示地価
263,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区上作延２丁目２７０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-7
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区上作延２丁目２７０番８
住居表示
上作延２－４－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
263,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
溝の口、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域性の変動要因は特になく、当面は現状を維持するものと思われる。周辺には規模の大きな土地も散見されることから、中長期的にはマンション等の増加も期待できる。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は高津区及び宮前区の住宅地域一円であり、主な需要者は東京都心方面、川崎市、横浜市中心部に通勤する住宅一次取得者層である。総額重視の建売分譲もみられ、廉価性を理由に圏外からの需要者も見込まれる。供給の中心は既存敷地の細分化や、ミニ開発により、住宅需要は底堅い。新築戸建住宅の中心価格帯は４０００万円～４５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主とする住宅地域内であるため、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取謔閧焉A居住の快適性、利便性等を重視する取引が中心となっている。したがって、市場の需給動向が十分に反映された実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替状況、物価上昇、アメリカの関税政策等により、日本経済は総じて不安定化している。政府の各種施策によっても、将来予測は困難な状況にある。 |
| 地域要因 | 利便性等にはやや欠け、地域性の変動要因もないが、総額としては比較的に低額となることから、需要は堅調推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域にあり、敷地は細分化傾向にある。溝の口駅徒歩圏の物件価格上昇に伴い、相対的に割安感のある地域である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区、宮前区の住宅地域一円。主な需要者は、東京都心方面、川崎市、横浜市中心部に通勤する住宅一次取得者である。近隣地域は最寄駅からはやや距離があるが、バス運行本数が多いこと、鉄道二経路利用が可能であり、高騰する駅近物件の影響を受け相対的な割安感から需要は高まっている。総額重視の物件が多く、新築戸建住宅の中心価格帯は４５００万円～５０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では近時敷地の細分化傾向が認められる。自己居住用のため総額重視の取引が多くなってきたことが理由である。求められた両試算価格はそれぞれ正しい指向であるが、市場参加者が重視する要因は、居住の快適性や状況類似不動産の市場性にある。よって、本件鑑定評価額を、現実の取引価格を基礎とした比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意を払い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。敷地の細分化傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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