2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 諏訪２丁目１１３３番１
神奈川県 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１の公示地価
標準地の公示地価
416,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-14
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１
住居表示
諏訪２－３－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
416,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二子新地、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東急田園都市線最寄駅からの接近性に優る熟成した住宅地域である。近隣地域内において特段の変動要因は認められず、当分の間は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区及び隣接区内の住宅地域一帯である。需要者の中心は、東京都心、川崎市中心部へ通勤する同一需給圏内の一次取得者及び買い替え層である。東急田園都市線沿線の住宅地は従来から人気が高く、特に最寄駅徒歩圏内の物件の需要は底堅い。市場では販売総額を抑えるための敷地の細分化及び分割に伴う単価上昇が認められる。市場の中心となる価格帯は、新築戸建で土地建物総額５０００万円から６０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は共同住宅等も混在する住宅地域であるが、市場では収益目的の土地取引は少なく、自用目的の取引が中心となっている。収益性よりも居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されているため、市場の需給動向を十分に反映した実証的な比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、貸出金利の動向等の影響に留意が必要である。川崎市の住宅地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 狭隘道路が多い地域であるが、最寄駅から徒歩圏内で、敷地の分割も可能であり、需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 南西道路で、日照、通風等が良好である。形状、規模は標準的で、個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接区内の東急田園都市線各駅徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は都内や川崎市内、横浜方面に通勤する圏内在住の一次取得者や買替層が中心であるが、圏外からの流入も見られる。建築費が上昇しており、総額を抑えた小規模な建売住宅が供給の中心となっている。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額５，０００万円台～７，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅のほかアパート等も見られるが、土地価格と建築費の上昇に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。主な需要者は自己使用を目的とする個人で、収益性より居住の快適性、利便性が重視されるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利は依然として低水準にあるが、今後の金利動向、賃上げ、物価動向等の影響を注視する必要がある。高津区の人口は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており地域要因の大きな変動は見られない。駅徒歩圏で住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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