2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 千年新町８番３
神奈川県 川崎市高津区千年新町８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区千年新町８番３の公示地価
標準地の公示地価
460,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区千年新町８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-18
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区千年新町８番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
460,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の他に共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵新城、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟している。敷地細分化傾向は認められるものの、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区及び中原区において最寄駅から平坦な地勢にある住宅地域。需要者は東京都心方面、川崎市、横浜市中心部等に通勤する住宅一次及び二次取得者が中心であり、高い利便性に着目した圏外からの転入需要者も多い。近隣地域は中規模住宅も比較的残っているが、総額との関係から規模の大きな土地の維持は難しくなっており、圏域全体では敷地の細分化傾向が認められる。新築戸建住宅の価格帯は小規模なもので６５００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件もみられるが、地主の資産活用の一環で建てられたものが多く、収益性前提の価格が形成されているとは言い難い。当地域において重視すべき価格形成要因は、居住の快適性、近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。本件鑑定評価額を、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から求めた価格との均衡に十分留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 近時において地域要因に大きな変動はない。市場環境は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の街区整然とした熟成した住宅地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接区内のＪＲ南武線駅徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は都内や川崎市内、横浜方面に通勤する圏内在住の一次取得者及び買替層が中心であるが、圏外からの流入も見られる。建築費が高止まりしており、総額を抑えた小規模な建売住宅が供給の中心となっている。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額５，０００万円台～６，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域には一般住宅のほかアパート等も見られるが、土地価格と建築費に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。主な需要者は自己使用を目的とする個人で、収益性より居住の快適性、利便性が重視されるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東京都内での不動産価格の高騰により、隣接する川崎市へ需要が波及している。高津区の人口、世帯数は微増で住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており地域要因の大きな変動は見られない。駅徒歩圏で住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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