2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 上作延４丁目９７０番１２
神奈川県 川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２の公示地価
標準地の公示地価
241,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-24
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２
住居表示
上作延４－２９－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
241,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梶が谷、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便地区の戸建住宅地域として熟成しており、大きな地域要因の変動はみられない。今後地価は、横ばいまたは微増で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区・宮前区内の徒歩圏及びバス便利用の住宅地域と認められる。主な需要者は、市内又は東京都区部に勤務する給与所得者等で、一次または二次取得者と認められる。バス便地区かつ最低敷地面積の制約から徒歩圏の分譲地と比較して劣位と認められる。また、周辺地域で容積率が２００％の地区の供給はみられるが当該地域は少ない。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅総額で６０００万円台と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い地域である。バス便地区のため賃貸建物の入居者の確保は他の地域に比べ厳しく１低専のため収益性を期待することには限界がある。近隣地域の不動産取引は自用目的が中心であり、収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視され価格が形成されている。よって本件は、比準価格を標準とし収益価格を参考にとどめ、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。投資用マンション・新築・中古住宅などの住宅地は、徒歩圏バス圏ともに安定した需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は１低専の住宅地で、バス圏のため徒歩圏に比べ需要がやや弱く、供給は少ない地域である。地価は微増傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。最寄駅からバス圏となるが、住環境は概ね良好なため、住宅需要は比較的堅調であり、今後も地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区及び隣接区内の最寄駅から概ねバス圏の住宅地域。需要者の中心は都心や川崎及び横浜中心部に通勤する一次取得者層である。最寄駅からバス圏で交通利便性はやや劣るものの、中規模一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な住宅地域が形成されており、住環境は良好であることから、住宅需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地で４千万～５千万円前後、新築の戸建住宅で５千５百万～６千５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は最寄駅からバス圏の住環境が良好な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性等を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の高津区の人口は微増傾向にあり、住宅需要は全般的に概ね堅調である。駅徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅からバス圏の住宅地域であるが、住環境は良好であることから、住宅需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、北東道路に面する画地であり、日照等の点で若干優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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