2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 上作延４丁目９７０番１２
神奈川県 川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-24
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２
住居表示
上作延４－２９－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梶が谷、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便地区の戸建住宅地域として熟成しており、大きな地域要因の変動はみられない。今後地価は、微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高津区・宮前区内の徒歩圏及びバス便利用の住宅地域と認められる。主な需要者は、川崎市内及び東京都区部に勤務する一次または二次取得者と認められる。住環境は良好であるが、バス便地区かつ最低敷地面積の制約から徒歩圏の分譲地と比較して劣位と認められる。また、周辺地域で容積率が２００％の地区の供給はみられるが当該地域は少ない。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅総額で６０００万円台と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が多い地域である。バス便地区のため賃料総額の上昇は厳しく、また、建築費の上昇・容積率の制約等から収益性を期待することには限界がある。近隣地域の不動産取引は自用目的が中心であり、収益性よりも、居住の快適性、利便性が重視され価格が形成されている。よって本件は、比準価格を標準とし収益価格を参考にとどめ、単価と総額との関連に留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。個人消費は持ち直しの動きが見られるが住宅投資は弱含んでいる。首都圏の不動産は安定した需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は１低専の丘陵地にある住宅地で、バス圏のため需要がやや弱く、供給は少ない地域である。地価は微増傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区及び隣接区内の住宅地域一円。需要者は東京都心や川崎及び横浜中心部に通勤する一次取得者層が中心である。近隣地域は公法上敷地の分割後面積が一定程度制限されるため、市場単価面でやや劣後する。他方で、尾根道からやや下った地勢にあるが、良好な住環境が形成されているメリットがある。新築戸建住宅の価格帯は６０００万円～６５００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の需要の中心は自用の戸建住宅である。アパート賃貸経営の目的で土地を取得する取引は稀であり、収益性を前提とした市場は形成されない。市場参加者が重視する要因は居住の快適性や近傍類似の不動産の実際の取引価格等の市場性にある。本件鑑定評価額を、収益価格は参考に留め、代表標準地から求めた価格との均衡にも十分留意して、市場性をより反映した実証的な比準価格により上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。市場環境は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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