2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 末長１丁目６５４番１６
神奈川県 川崎市高津区末長１丁目６５４番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区末長１丁目６５４番１６の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区末長１丁目６５４番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津-26
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区末長１丁目６５４番１６
住居表示
末長１－３１－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梶が谷、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は梶が谷駅徒歩圏の住宅地域であり、当該地域において特段の変動要因は存しないことから、当面は現状維持で推移すると思料する。なお、立地の優位性等を反映して地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地に係る同一需給圏の範囲を、高津区及び周辺区における最寄り駅から概ね徒歩圏内の居住環境の良好な住宅地域一円と把握した。また、対象標準地に係る典型的な市場参加者として、都心部への通勤、通学を前提とした個人が想定される。当圏域内の住宅市場としては土地で３，５００万円迄、新築戸建住宅で４，５００～５，５００万円程度が中心価格帯と考えられ、地価水準は堅調な動きを示している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域の公法上の規制等に起因して経済合理性を満足する共同住宅の建築が困難であるなど、元本価格に即応する賃料の収受は見込めない。即ち、当該地域における取引は自己の居住若しくは住宅販売目的が中心であることを踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、対象標準地の推移、動向及び下記の代表標準地との検討結果等を十分に考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な建設関連需要のほか製造業の改善など景気は回復基調を示すが、物価高騰、米新大統領の経済政策、中東情勢などのリスク要因が指摘される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、供給物件の不足及び住環境に優る立地等を背景に、地価水準はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成住宅地域であり、特別な地域要因の変動は認められず、今後も現環境を維持するものと予測。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高津区及び隣接区内に位置し、ＪＲ南武線及び東急田園都市線沿線各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は川崎市高津区及び周辺市区内の居住者で都心・横浜への通勤者が多い。中規模物件が多く総額が嵩むため、買替需要が多く、土地のみの供給は少ない。建売住宅及び中古住宅による供給が大部分で、取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で５０００～６５００万円程度。需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、取引において重視される条件は居住の快適性であり、自用目的の取引が殆どである。また、当該地域は用途地域が第一種低層住居専用地域であるため、高度利用が困難であり、賃貸経営は事業採算性に劣る。よって、市場性を反映した実証的性な比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は比較的安定的に推移し、不動産市場も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域。画地規模が大きく総額が嵩み市況の動きは鈍いものの、地価は安定的に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
