2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 溝口１丁目３５１番４
神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４の公示地価
標準地の公示地価
2,510,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津5-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４
住居表示
溝口１－８－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,510,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
中層店舗、銀行等が混在する駅に近い商業地域
前面道路の状況
北 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
溝の口、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ人通りの多い駅近商業地域で、商況繁華性が高く商業地の需要は旺盛なことから、今後も現状を維持し、地価は上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線及び東急東横線並びに小田急小田原線各ターミナル駅前商業地域である。需要者は大手企業、デベロッパー、投資法人から個人まで幅広い。溝の口駅広に面した商業地域であり、繁華性、稀少性が高いことから、商業地の土地需要は依然として強含みである。商業地の取引価格は規模や繁華性の程度等によって開差が大きく、取引の中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、賃貸用店舗、事務所等も混在する駅前商業地域で、賃貸需要は高く収益性を重視する取引も見込まれる。比準価格は、同一需給圏の類似地域に存する代替競争関係にある取引事例との比較に基づいており、市場性を反映した実証的な価格である。評価にあたっては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討及び単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、収益用不動産の投資需要は依然として強く、地価は上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 |
| 地域要因 | 小規模店舗等が連坦する駅に近い商業地域で、立地の希少性、不動産への資金流入等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 溝の口駅至近の商業地域。商圏は広く、集積度は高い。ＪＲ南武線南口側駅前では民間業者を事業主とするマンション建築計画があり、今後も発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市及び横浜市の中心商業地域であり、間接的な代替関係には東京区部も含まれる。需要者は、小規模なものは個人資産家、投資家も考えられるが、中心となるのは拠点にかかわらず一定の資本力を有する法人と見込まれる。溝の口駅周辺は一定程度知名度もあり、やや雑多な町並みが幅広い顧客を引き寄せる要因でもあり、実需的指向が強く底堅い市場環境にある。現実の取引価格は立地、規模等によってケースバイケースであり、中心帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は都心接近性に優れた溝の口駅至近の商業地域にある。需要者の多くは収益性は勿論であるが、このような位置的な希少性や、都区部との価格廉価性にも着目して意思決定を行う。両試算価格の信頼度は同等であるが、上記のような市場を考慮し、本件鑑定評価額を、市場実態をより反映した比準価格に重きを置いて、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から求めた価格との均衡、近時の不動産市況にも十分配慮して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復傾向にある。しかし、物価高による実質所得の押し下げリスク、金融資本市場の変動による不動産への影響には留意が必要である。 |
| 地域要因 | この一年間で地域要因に大きな変動はない。東急田園都市線沿線の商業地域はそれぞれ異なった特色、顧客層を有している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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