2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市高津区 諏訪１丁目３６１番４外
神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外の公示地価
標準地の公示地価
690,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎高津5-2
所在及び地番
神奈川県 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外
住居表示
諏訪１－３－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
690,000(円/m²)
地積(m²)
58(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二子新地 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ駅近商業地域で、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市内で東急田園都市線及びＪＲ南武線並びに小田急小田原線各駅の駅前の近隣商業地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する個人や中小店舗等の事業者で、店舗の業種も近隣住人を対象とした飲食や日用品等の店舗等が主となる。立地条件、規模等により需要は多様なため、取引の中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の店舗、賃貸用店舗、事務所等も混在する駅に近接する商業地域で、店舗等の賃貸需要は高く、自用目的の取引のほか、収益性を重視する取引も見込まれる。このため市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益性及び投資採算性を反映した収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討及び単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、収益用不動産の投資需要は依然として強く、地価は上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 |
| 地域要因 | 小規模店舗等が連坦する駅前商業地域で、立地の希少性、不動産への資金流入等を反映し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 二子新地駅近接の近隣商業地域であり、当該駅の利用者等、人通りや商況は恵まれている。地域要因に変動要因は特になく、当分の間は現状を維持すると予測する。周辺状況等を反映し地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、川崎市内を中心とする普通商業地域である。主な需要者の属性は、店舗、事務所等の商業利用を目的とする法人、事業者等が中心となり、上階がマンション等として利用出来る場合には不動産開発業者等も参加者となる。市場での需給動向は、地域の商業集積度、繁華性等が重視される傾向にある。商業地では用途の多様性、繁華性及び画地規模等に応じて、取引動向、取引価格が異なることから、市場での中心価格帯は形成されていない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収集した取引事例の中から、地域の類似性が高い商業地の取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。店舗兼共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は比準価格に比してやや低く求められた。商業地域では重視すべき価格であるが、上階を住宅系の用途と想定し、画地規模も踏まえ価格の精度には留意が必要と判断した。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 現下の資金調達環境から商業地の不動産への投資環境は良好な状態が続いている。上階を共同住宅として利用可能であれば素地取得需要も期待できる。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性等に優れ、店舗需要の回復による相応の需要が認められ、上階の共同住宅利用の可能性等もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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