2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 宿河原６丁目１０２６番１
神奈川県 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１の公示地価
標準地の公示地価
328,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１
住居表示
宿河原６－３９－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
328,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久地、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する既成の住宅地であるが、周辺には農地も残る地域であり、今後も宅地化が進んでいくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、多摩区内のＪＲ南武線各駅から徒歩圏内の住宅地の圏域である。主たる需要者層は、川崎方面及び東京都心方面に通勤する一次及び二次取得者層である。周辺には農地も残る地域であるが、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の需要は根強く、地価は上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は、５千万前後、新築建物付で７千万円前後と考える。ただし、新築建売住宅は、土地１００㎡程度で５千万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、駅徒歩圏内の住宅の事例を収集し比準を行った。やや規模の小さい事例もあるが、適正に標準化補正を行った。収益価格は、共同住宅の新築を想定し、そこから生み出されるであろう収益を還元し、収益価格を求めた。対象標準地周辺での土地取引は、収益目的よりは実需目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を中心に、収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費の持ち直しや企業収益の改善等、景気は緩やかに回復している。ただし、中国の景気悪化やアメリカの政策動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 久地駅から徒歩圏内の既成の住宅地であり、周辺には農地も残る。駅徒歩圏の土地の需要は根強く、地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、当面は現在の住環境を維持するものと思料される。南武線沿線の徒歩圏内の住宅地では堅調な住宅需要が認められ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区及び隣接区内においてＪＲ南武線及び小田急小田原線を中心とした各駅勢圏内の住宅地域一帯。主たる需要者は圏内に居住する自己使用目的の一次取得者層が中心であり、圏外からの転入も見られる。都心への利便性が良好な住宅地に対する需要は比較的堅調であり、土地の細分化や空地等のミニ開発による建売住宅の供給が増加している。土地のみの供給は少なく、土地建物総額で４，０００万円～５，０００万円程度がボリュームゾーンである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には一部共同住宅等が見受けられるが、収益目的の土地取引は少なく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者は居住の快適性や利便性を考慮して取引する。よって、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準ﾉ、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 「久地」駅徒歩圏内の住宅地域。一般住宅の外に畑地や空地も多く残るが、駅徒歩圏内の住宅需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内における標準地の位置、環境等は標準的。代替競争関係にある不動産との優位性は接道方位が東であること。その他変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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