2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 宿河原６丁目１０２６番１
神奈川県 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１の公示地価
標準地の公示地価
344,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１
住居表示
宿河原６－３９－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
344,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久地、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅から歩行ルートが平坦な徒歩圏の住宅地域で、当分の間は現状を維持していくものと予測する。地価は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、多摩区を中心にＪＲ南武線の沿線各駅から概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者は川崎・横浜や東京都心部へ通勤するサラリーマン世帯が想定され、同一需給圏外からの転入者も多い。周囲に畑地（生産緑地）や空地も残り、将来は宅地化される可能性があるが、現在のところ大規模な宅地開発等はない。供給は従来の戸建住宅地を分割して総額を抑えた小規模なものが多くなっている。取引は建売住宅で４５００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
久地駅に近い住宅地域で、周囲にはアパート等もみられるが、これらは旧来からの地主による、収益目的というよりも、むしろ節税や土地の有効活用等を目的としたものが多く、土地価格水準に見合う賃料・一時金等が収受できないため、収益価格は低位に試算されている。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は緩やかに回復している。今後、国内では金利動向、物価上昇対策等、海外要因では米国の通商政策を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 久地駅から徒歩６分程度の住宅地域で、周囲に畑地や空地も残るが、ＪＲ南武線の駅から徒歩圏の住宅地の需要は底堅く、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 東側道路で、北側道路の画地と比較して日照・通風等が優り、優位性がある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内に位置する既成の住宅地であるが、周辺には農地も残る地域であり、今後も宅地化が進んでいくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、多摩区内のＪＲ南武線各駅から徒歩圏内の住宅地の圏域である。主たる需要者層は、川崎方面及び東京都心方面に通勤する一次及び二次取得者層である。周辺には農地も残る地域であるが、最寄駅より徒歩圏内の住宅地の需要は根強く、地価は上昇傾向が認められる。市場の中心価格帯は、土地は、５千万円台半ば、新築建物付で７千万円台後半と考える。ただし、新築建売住宅は、土地面積を抑えて５千万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、徒歩圏内の事例を収集し比準を行った。やや環境格差の大きな事例もあるが、比準過程に特段の問題はない。収益価格は、共同住宅の新築を想定し、そこから生み出されるであろう収益を還元し、収益価格を求めた。対象標準地周辺での土地取引は、収益目的よりは実需目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を中心に、収益価格を参考とし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善、各種政策の効果により等により景気は緩やかに回復しているが、米国の関税影響、物価上昇等のリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 久地駅から徒歩圏内の既成の住宅地であり、周辺には農地も残る。駅徒歩圏の土地の需要は根強く、地価は上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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