2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 菅馬場２丁目３８８３番４
神奈川県 川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-3
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区菅馬場２丁目３８８３番４
住居表示
菅馬場２－４－４５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲田堤、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とアパ－ト等が混在する熟成した駅徒歩圏の住宅地域で、今後も現環境を維持するものと予測する。比較的利便性も良好であり、先行き金利高の懸念も残るが、地価は今後、強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線沿線及び京王相模原線沿線の徒歩圏住宅地域で、概ね川崎市多摩区を中心とする圏域である。需要者は東京都心部や横浜・川崎への通勤者等で３０～４０歳代の一次取得者の自用目的が中心である。土地の細分化が可能な法規制下、土地１００㎡未満の小規模な建売住宅の供給も比較的多く、土地単価も割高になり易い。中心となる価額帯は土地建物の総額で４５００～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパ－ト等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心であり、収益性より居住の快適性と総額とのバランスを重視して価格が形成されている。そこで、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、単価と総額との関連にも留意し、代表標準地との検討結果をも考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区は首都圏のベッドタウン。人口は微増で推移。高齢化人口比率は市平均より低い。景気は回復基調で推移。先行き、金利の上昇が懸念されている。 |
| 地域要因 | ＪＲ稲田堤駅、京王稲田堤駅の徒歩圏内にあり、その他の生活利便性も比較的良好な住宅地域であり、根強い需要から、地価はやや強含みで推移した。 | |
| 個別的要因 | 南西道路で２分割可能な形状を有しており、市場競争力はやや優る。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域において特段の地域要因の変動は認められないことから当面は現状維持で推移するものと予測する。価格時点現在、物価高騰に因る実質賃金低下、国際紛争の帰趨等、懸念材料が価格水準の動向予測を困難にする。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区北部一帯にて「稲田堤」駅等、ＪＲ南武線沿線駅等を最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏内の低層住宅地域等である。（適した事例資料が少ない場合、当該枠内で時間的に資料収集範囲を広げざるを得ない。）需要者は東京都心部等へ通勤する給与所得者等で３０～４０歳前半の一次取得者が中心である。基準容積率の活用に因り敷地面積１００㎡未満の建売物件も少なくない。市場においては、新築戸建住宅は５千万円前後が需要の中心と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域内ではアパート等も存在するが、案件としては自用目的での取引が中心である。地主の節税対策としての収益物件に関して土地価格に照応する賃料市場が十分に形成されていない。以上から比準価格を標準として収益価格を斟酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ、資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は多摩区（川崎市）人口の自然増減率は△０．０６（△０D１５）％、また社会増減率は０．５５（０．４９）％と示す。 |
| 地域要因 | （「稲田堤」「京王稲田堤」）の２駅から徒歩圏内に位置する。利便性等から近隣地域への需要は堅調であり、価格水準は上昇基調を示し続けている。 | |
| 個別的要因 | 接面方位は南西故、低層住宅地としても日照の確保に優れ、居住の快適性はかなり良好である。当該優位性は将来的にも維持されて推移すると考える。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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