2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 菅５丁目１０９６番８
神奈川県 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８の公示地価
標準地の公示地価
312,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区菅５丁目１０９６番８
住居表示
菅５－１２－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
312,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京王稲田堤、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅から徒歩圏の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線、京王相模原線沿線の各駅から、概ね徒歩圏の住宅地域である。需要者は川崎市内の一次取得者のほか、圏外からの転入者もみられる。２路線が利用でき、需要者に厚みがあり、都心へのアクセスが良い事から需要は底堅い。令和５年８月～令和６年６月にＪＲ南武線「稲田堤」駅で橋上駅舎及び南北自由通路の供用開始により利便性が向上している。土地は３０００万円～３５００万円、新築戸建は４０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
京王稲田堤駅及びＪＲ稲田堤駅から平坦な徒歩ルートの住宅地域で、周囲にはアパート等がみられるが、これらは旧来からの地主による、収益目的というよりも、節税や土地の有効活用等を目的としたものが多く、土地価格水準に見合う賃料・一時金等が収受できないため、収益価格は低位に試算されている。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し収益価格を参考とし、代表標準地からの検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気及び不動産市場は企業業績の回復、低金利等を背景に持ち直している。今後、金利動向、海外経済の減速、米国関税政策等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ南武線「稲田堤」駅は令和５年８月の自由通路（南側）及び橋上駅舎の使用開始に続き、令和６年６月に、北側自由通路の使用が開始されている。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は北側道路で、住環境は普通である。形状（台形）による減価はない。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の低層住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は一般的要因の影響と地域性を受けて、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ南武線、京王相模原線沿線が主で、概ね川崎市多摩区及び隣接市区の最寄駅へ徒歩圏内にある住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が多く、圏外からの転入者も見られる。ＪＲと京王線が利用出来、都心への通勤等の利便性が良いことから需要は底堅く、需給関係は安定している。新築戸建は４０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほかアパート等も見られるが、収益物件は地主の相続対策等として経営され、土地価格に見合う賃料市場が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。市場は自己使用目的の取引が主であり、市場の実勢を反映した取引事例により求めた比準価格は実証的な価格として妥当性が高い。そこで、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅に近く利便性の良い住宅地域であるが、住環境はやや劣る。賃貸需要も見込めるが、賃料水準は高くない。 | |
| 個別的要因 | ５ｍ道路に接道し、規模も手頃であり、市場競争力は認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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