2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 宿河原７丁目２２２３番２０
神奈川県 川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０の公示地価
標準地の公示地価
329,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-5
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区宿河原７丁目２２２３番２０
住居表示
宿河原７－３－３０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
329,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久地、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、当面は現環境を維持したまま推移するものと予測する。一般的要因及び地域性等を反映して、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区及び隣接市区のうちＪＲ南武線及び小田急小田原線等沿線各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は東京都心や川崎市等に通勤する一次取得者層や買替層などが中心である。圏内では中古住宅や新築建売住宅の供給が中心であり、市場の中心価格帯は土地建物総額で４，５００万円～６，０００万円程度である。対象標準地周辺は多摩川河川敷に近い住宅地であるが、久地駅徒歩圏で利便性等が概ね良好であるため、根強い需要が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は中小規模の一般住宅が多い住宅地域に存する。近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の収益物件が見られるものの、収益目的の取引は少なく、自己使用目的の取引が中心である。そのため、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を考慮した価格が形成されている。従って、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、不動産市場の動向を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善、各種政策の効果により回復が続くことが期待されるが、物価上昇の継続、金融資本市場の変動等には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。久地駅から徒歩圏の住宅地で生活等の利便性が概ね良好であるため、根強い需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 南方位以外は、代替競争関係にある不動産との比較における優劣はない。個別的要因に特に変動要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持しながら推移していくもの予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区及び周辺市区の住宅地域である。中心的な需要者は川崎市内や都内に勤務する一次取得者等が想定される。需要の中心となる価格帯は、土地で４０００万円台、新築建売住宅で、概ね５０００万円台程度となっている。駅から徒歩圏内で、相対的な割安感もあることから需給関係は比較的安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅のほかアパート等も混在する、駅徒歩圏の住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。一方、自己使用目的で居住快適性を求める取引が中心であり、市場性を反映して試算された比準価格の信頼性は高い。そこで、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連の適否の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策効果により回復継続が期待されるが、海外景気の下振れリスクがあり、地価への影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで徒歩圏の平坦な住宅地域であり、需要は根強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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