2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 川崎市多摩区 布田１４８６番２
神奈川県 川崎市多摩区布田１４８６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市多摩区布田１４８６番２の公示地価
標準地の公示地価
306,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市多摩区布田１４８６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎多摩-24
所在及び地番
神奈川県 川崎市多摩区布田１４８６番２
住居表示
布田１７－２３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
306,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中野島、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏に存し、中野島商店会至近の成熟した低層住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと考える。価格時点現在、コスト高に因る実質賃金低下等、不確実性リスクが価格水準の動向予測を困難にする。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多摩区北西部一帯にて「中野島」「京王稲田堤」駅等を最寄駅とする徒歩圏及び徒歩限界圏内の低層住宅地域等である。（適した事例資料が少ない場合、当該枠内で時間的に資料収集範囲を広げざるを得ない。）需要者は新宿方面等に通勤する給与取得者等で中小規模の建売住宅を希求する３０～４０歳前半の一次取得者、分割可能宅地を求める不動産業者等が中心である。市場では複合不動産として、新築戸建物件は５０百万円程度が需要の中心と考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域内ではアパート等も存在するが、案件としては自用目的での取引が中心である。地主の節税対策としての収益物件に関して土地価格に照応する賃料市場が十分に形成されていない。以上に因り比準価格を標準として収益価格を斟酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえ資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 最新（毎年３月更新）の資料は多摩区（川崎市）人口の自然増減率は△０．０６（△０．１５）％、また社会増減率は０．５５（０．４９）％と示す。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏に属する低層住宅地域である。東方の大型商業施設にも至近で利便性が高く、人気が高い。価格水準は昨年から上昇基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 接面方位は南であり、補正を要しない形状故、日照の確保に優れ居住の快適性は極めて良好である。当該優位性は今後も維持されて推移すると考える。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域で、地域要因に格別の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、多摩区北西部の主としてＪＲ南武線各駅から徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者は、都心部へ通勤する３０～４０歳代の同一需給圏内の一次取得者層が中心となっている。駅徒歩圏で、特に値ごろ感のある総額を抑えた物件の需要が堅調であり、ミニ開発による小規模画地の新築戸建分譲の取引が増えている。市場の価格帯は、土地の大きさにもよるが新築戸建住宅で総額４，０００万円台程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格はやや低位に求められた。周辺には単身者向け等の共同住宅も見られるものの、自用目的の取引が主体で、比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格が求められており、説得力を有する。以上から比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れ、物価上昇、米国の政策動向、中東情勢、金融資本市場の変動等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、画地の細分化傾向が進みつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路で日照等に優り、競争力を有する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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